Prix immobilier dans le quartier Charpak de Montpellier
Charpak se vend 4 480 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 31 % au-dessus de Montpellier. 238 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpellier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpellier est passée de 3 232 €/m² (2021-T3) à 3 420 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 238 | 4 570 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 69 | 4 586 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 132 | 4 484 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 34 | 4 819 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Montpellier
89 quartiers de Montpellier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpellier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| République | 5 069 €/m² | +4,4 % | 170 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 903 €/m² | +2,3 % | 226 |
| Millénaire | 4 553 €/m² | +11,5 % | 133 |
| Charpak | 4 480 €/m² | −3,7 % | 238 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 242 €/m² | −0,2 % | 270 |
| Archives Départementales | 4 221 €/m² | −7,3 % | 231 |
| La Lironde | 4 216 €/m² | −5,8 % | 441 |
| Nazareth | 4 185 €/m² | +1,6 % | 365 |
| Verdanson | 4 171 €/m² | +13,2 % | 369 |
| Aiguelongue | 4 146 €/m² | +1,7 % | 125 |
| Méric | 4 146 €/m² | −0,6 % | 277 |
| Odysseum | 4 144 €/m² | −2,5 % | 167 |
| Nombre d'Or | 4 130 €/m² | +11,7 % | 214 |
| Avenue de Lodève | 4 091 €/m² | +10,5 % | 240 |
| Saint-Roch | 4 043 €/m² | +9,5 % | 347 |
| Ursulines | 4 019 €/m² | +0,4 % | 379 |
| Rives du Lez | 4 009 €/m² | −0,6 % | 520 |
| Assas | 3 973 €/m² | +0,4 % | 177 |
| École Normale | 3 929 €/m² | +0,6 % | 270 |
| Beaux-Arts | 3 923 €/m² | +3,3 % | 208 |
| Occitanie | 3 923 €/m² | +4,0 % | 310 |
| Saint-Éloi | 3 906 €/m² | +5,2 % | 213 |
| Préfecture | 3 887 €/m² | −2,9 % | 334 |
| Pompignane | 3 851 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Place de l'Europe | 3 822 €/m² | +4,2 % | 206 |
| Vert Bois | 3 810 €/m² | +4,6 % | 250 |
| Salaison | 3 795 €/m² | +5,2 % | 67 |
| Comédie | 3 793 €/m² | +2,4 % | 568 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 350 |
| La Rauze | 3 770 €/m² | −2,2 % | 279 |
| Euromédecine | 3 763 €/m² | −0,1 % | 529 |
| Sainte-Odile | 3 752 €/m² | +15,9 % | 310 |
| Saint-François | 3 730 €/m² | −0,5 % | 495 |
| Peyrou | 3 709 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Fac de Pharmacie | 3 678 €/m² | −10,2 % | 203 |
| Méditerrannée | 3 643 €/m² | −8,5 % | 322 |
| Marquerose | 3 615 €/m² | −0,5 % | 510 |
| Agropolis | 3 613 €/m² | −2,9 % | 131 |
| Garosud | 3 570 €/m² | +8,8 % | 93 |
| Rieucoulon | 3 567 €/m² | +8,1 % | 190 |
| Pont de Sète | 3 563 €/m² | −2,6 % | 327 |
| Aiguerelles | 3 546 €/m² | +7,6 % | 289 |
| Astruc | 3 529 €/m² | −0,9 % | 208 |
| Gambetta | 3 524 €/m² | +8,8 % | 491 |
| Lapeyronie | 3 510 €/m² | −0,7 % | 260 |
| Les Aubes | 3 507 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Malbosc | 3 469 €/m² | +0,4 % | 347 |
| Grammont | 3 455 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Saint-Denis | 3 443 €/m² | −0,6 % | 579 |
| Moulin de l'Évêque | 3 417 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Boutonnet | 3 396 €/m² | +8,1 % | 188 |
| Estanove | 3 348 €/m² | +11,0 % | 81 |
| Les Tours | 3 309 €/m² | +8,8 % | 59 |
| Soulas | 3 286 €/m² | +1,4 % | 281 |
| Ovalie | 3 269 €/m² | −2,1 % | 402 |
| Tournezy | 3 213 €/m² | +18,9 % | 222 |
| Lepic | 3 205 €/m² | +10,2 % | 384 |
| Les Grèzes | 3 191 €/m² | +4,1 % | 190 |
| Pont Trinquat | 3 191 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Croix d'Argent | 3 122 €/m² | −2,5 % | 417 |
| Bel-Air | 3 064 €/m² | +2,6 % | 77 |
| Casseyrols | 3 045 €/m² | +8,4 % | 492 |
| Parc Montcalm | 3 041 €/m² | +6,8 % | 249 |
| Bouisses | 3 024 €/m² | +7,9 % | 386 |
| Agriculture | 3 013 €/m² | +5,5 % | 287 |
| Rimbaud | 3 010 €/m² | −14,5 % | 158 |
| Chaptal | 2 954 €/m² | −3,1 % | 358 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 925 €/m² | +8,1 % | 209 |
| La Guirlande | 2 909 €/m² | +11,5 % | 225 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | −0,9 % | 223 |
| Sabathé | 2 845 €/m² | +4,0 % | 335 |
| Mion | 2 789 €/m² | −1,4 % | 308 |
| La Colline | 2 646 €/m² | +1,0 % | 342 |
| Blayac | 2 585 €/m² | +1,4 % | 259 |
| La Piscine | 2 569 €/m² | +9,4 % | 378 |
| La Fontaine | 2 544 €/m² | −8,9 % | 233 |
| Le Petit Bard | 2 519 €/m² | −7,9 % | 146 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | −3,4 % | 431 |
| Alco | 2 400 €/m² | +23,3 % | 346 |
| Pilory | 2 365 €/m² | −3,5 % | 251 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 333 €/m² | −0,2 % | 500 |
| Les Tonnelles | 2 276 €/m² | +2,4 % | 220 |
| Celleneuve | 2 255 €/m² | +2,4 % | 304 |
| Tastavin | 2 203 €/m² | +4,1 % | 220 |
| Les Gémeaux | 1 701 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Garrigues | 1 127 €/m² | −22,2 % | 127 |
| Le Mail Sud | 890 €/m² | −0,2 % | 143 |
| Bologne | n.d. | n.d. | 43 |
| Le Mail Nord | 758 €/m² | −8,5 % | 99 |
Les rues de Charpak
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ray Charles | 4 750 €/m² | 45 |
| Rue Jean Ferrat | 4 740 €/m² | 41 |
| Rue Henri le Sidaner | 4 244 €/m² | 29 |
| Rue Georges Braque | 4 397 €/m² | 26 |
| Allée Jay Dee | 4 985 €/m² | 23 |
| Rue Andy Warhol | 4 754 €/m² | 22 |
| Allée Alberto Giacometti | 4 606 €/m² | 20 |
| Rue Raoul Dufy | 4 338 €/m² | 20 |
| Avenue Nina Simone | n.d. | 8 |
Ce que disent les chiffres
Charpak est plus cher que l’ensemble de Montpellier : 4 480 €/m² en médiane, contre 3 429 €/m², soit 31 % d’écart.
Tendance sur un an : −3,7 %, contre +2,1 % à l’échelle de Montpellier.
238 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 48 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 64 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 706 €/m², un sur dix au-dessus de 5 206 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Charpak ?
Le prix médian dans le quartier Charpak est de 4 480 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 238 ventes donnent une médiane de 4 570 €/m².
Charpak est-il plus cher que Montpellier ?
Oui : 4 480 €/m² en médiane dans le quartier Charpak, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Montpellier, soit +30,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Charpak ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,7 %, contre +2,1 % pour Montpellier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 443 €/m² en 2021 à 4 433 €/m² en 2026 (−0,2 %).
Que désigne le quartier Charpak ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.