Prix immobilier dans le quartier Saint-Denis de Montpellier
Saint-Denis se vend 3 443 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Montpellier. 579 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpellier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpellier est passée de 3 232 €/m² (2021-T3) à 3 420 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 562 | 3 504 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 17 | 4 375 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 76 | 3 845 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 140 | 3 650 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 194 | 3 381 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 169 | 3 333 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Montpellier
89 quartiers de Montpellier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpellier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| République | 5 069 €/m² | +4,4 % | 170 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 903 €/m² | +2,3 % | 226 |
| Millénaire | 4 553 €/m² | +11,5 % | 133 |
| Charpak | 4 480 €/m² | −3,7 % | 238 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 242 €/m² | −0,2 % | 270 |
| Archives Départementales | 4 221 €/m² | −7,3 % | 231 |
| La Lironde | 4 216 €/m² | −5,8 % | 441 |
| Nazareth | 4 185 €/m² | +1,6 % | 365 |
| Verdanson | 4 171 €/m² | +13,2 % | 369 |
| Aiguelongue | 4 146 €/m² | +1,7 % | 125 |
| Méric | 4 146 €/m² | −0,6 % | 277 |
| Odysseum | 4 144 €/m² | −2,5 % | 167 |
| Nombre d'Or | 4 130 €/m² | +11,7 % | 214 |
| Avenue de Lodève | 4 091 €/m² | +10,5 % | 240 |
| Saint-Roch | 4 043 €/m² | +9,5 % | 347 |
| Ursulines | 4 019 €/m² | +0,4 % | 379 |
| Rives du Lez | 4 009 €/m² | −0,6 % | 520 |
| Assas | 3 973 €/m² | +0,4 % | 177 |
| École Normale | 3 929 €/m² | +0,6 % | 270 |
| Beaux-Arts | 3 923 €/m² | +3,3 % | 208 |
| Occitanie | 3 923 €/m² | +4,0 % | 310 |
| Saint-Éloi | 3 906 €/m² | +5,2 % | 213 |
| Préfecture | 3 887 €/m² | −2,9 % | 334 |
| Pompignane | 3 851 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Place de l'Europe | 3 822 €/m² | +4,2 % | 206 |
| Vert Bois | 3 810 €/m² | +4,6 % | 250 |
| Salaison | 3 795 €/m² | +5,2 % | 67 |
| Comédie | 3 793 €/m² | +2,4 % | 568 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 350 |
| La Rauze | 3 770 €/m² | −2,2 % | 279 |
| Euromédecine | 3 763 €/m² | −0,1 % | 529 |
| Sainte-Odile | 3 752 €/m² | +15,9 % | 310 |
| Saint-François | 3 730 €/m² | −0,5 % | 495 |
| Peyrou | 3 709 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Fac de Pharmacie | 3 678 €/m² | −10,2 % | 203 |
| Méditerrannée | 3 643 €/m² | −8,5 % | 322 |
| Marquerose | 3 615 €/m² | −0,5 % | 510 |
| Agropolis | 3 613 €/m² | −2,9 % | 131 |
| Garosud | 3 570 €/m² | +8,8 % | 93 |
| Rieucoulon | 3 567 €/m² | +8,1 % | 190 |
| Pont de Sète | 3 563 €/m² | −2,6 % | 327 |
| Aiguerelles | 3 546 €/m² | +7,6 % | 289 |
| Astruc | 3 529 €/m² | −0,9 % | 208 |
| Gambetta | 3 524 €/m² | +8,8 % | 491 |
| Lapeyronie | 3 510 €/m² | −0,7 % | 260 |
| Les Aubes | 3 507 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Malbosc | 3 469 €/m² | +0,4 % | 347 |
| Grammont | 3 455 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Saint-Denis | 3 443 €/m² | −0,6 % | 579 |
| Moulin de l'Évêque | 3 417 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Boutonnet | 3 396 €/m² | +8,1 % | 188 |
| Estanove | 3 348 €/m² | +11,0 % | 81 |
| Les Tours | 3 309 €/m² | +8,8 % | 59 |
| Soulas | 3 286 €/m² | +1,4 % | 281 |
| Ovalie | 3 269 €/m² | −2,1 % | 402 |
| Tournezy | 3 213 €/m² | +18,9 % | 222 |
| Lepic | 3 205 €/m² | +10,2 % | 384 |
| Les Grèzes | 3 191 €/m² | +4,1 % | 190 |
| Pont Trinquat | 3 191 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Croix d'Argent | 3 122 €/m² | −2,5 % | 417 |
| Bel-Air | 3 064 €/m² | +2,6 % | 77 |
| Casseyrols | 3 045 €/m² | +8,4 % | 492 |
| Parc Montcalm | 3 041 €/m² | +6,8 % | 249 |
| Bouisses | 3 024 €/m² | +7,9 % | 386 |
| Agriculture | 3 013 €/m² | +5,5 % | 287 |
| Rimbaud | 3 010 €/m² | −14,5 % | 158 |
| Chaptal | 2 954 €/m² | −3,1 % | 358 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 925 €/m² | +8,1 % | 209 |
| La Guirlande | 2 909 €/m² | +11,5 % | 225 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | −0,9 % | 223 |
| Sabathé | 2 845 €/m² | +4,0 % | 335 |
| Mion | 2 789 €/m² | −1,4 % | 308 |
| La Colline | 2 646 €/m² | +1,0 % | 342 |
| Blayac | 2 585 €/m² | +1,4 % | 259 |
| La Piscine | 2 569 €/m² | +9,4 % | 378 |
| La Fontaine | 2 544 €/m² | −8,9 % | 233 |
| Le Petit Bard | 2 519 €/m² | −7,9 % | 146 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | −3,4 % | 431 |
| Alco | 2 400 €/m² | +23,3 % | 346 |
| Pilory | 2 365 €/m² | −3,5 % | 251 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 333 €/m² | −0,2 % | 500 |
| Les Tonnelles | 2 276 €/m² | +2,4 % | 220 |
| Celleneuve | 2 255 €/m² | +2,4 % | 304 |
| Tastavin | 2 203 €/m² | +4,1 % | 220 |
| Les Gémeaux | 1 701 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Garrigues | 1 127 €/m² | −22,2 % | 127 |
| Le Mail Sud | 890 €/m² | −0,2 % | 143 |
| Bologne | n.d. | n.d. | 43 |
| Le Mail Nord | 758 €/m² | −8,5 % | 99 |
Les rues de Saint-Denis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Clémenceau | 3 100 €/m² | 78 |
| Rue Ernest Michel | 3 482 €/m² | 54 |
| Rue Meyrueis | 3 077 €/m² | 27 |
| Rue Marceau | 3 758 €/m² | 25 |
| Rue de Bercy | 3 558 €/m² | 24 |
| Rue des Candeliers | 3 717 €/m² | 24 |
| Rue Dessalle Possel | 3 704 €/m² | 24 |
| Rue Leenhardt | 3 442 €/m² | 23 |
| Rue André Michel | 1 962 €/m² | 19 |
| Rue Général Maureilhan | 3 400 €/m² | 19 |
| Allée Marguerite Duras | 3 471 €/m² | 16 |
| Rue du Cheval Vert | 3 393 €/m² | 16 |
| Rue Général René | 3 672 €/m² | 15 |
| Rue Paul Brousse | 4 225 €/m² | 15 |
| Rue Saint Denis | n.d. | 14 |
| Rue Carlencas | n.d. | 11 |
| Rue des Blanquiers | n.d. | 10 |
| Rue des Soldats | n.d. | 9 |
| Impasse Fino-Bricka | n.d. | 8 |
| Rue de Belfort | n.d. | 8 |
| Rue Enclos Fermaud | n.d. | 8 |
| Rue Rondelet | n.d. | 6 |
| Rue Bonnié | n.d. | 5 |
| Rue Castilhon | n.d. | 5 |
| Rue Général Maurin | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Denis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 218 habitants (+23,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 37 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 3 721 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 490 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 443 €/m² en médiane, Saint-Denis se vend au même niveau que l’ensemble de Montpellier (3 429 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,6 %.
En cinq ans, 579 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Denis, autour de 116 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 60 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 845 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 333 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Denis ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Denis est de 3 443 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 107 ventes. Sur cinq ans, 579 ventes donnent une médiane de 3 531 €/m².
Saint-Denis est-il plus cher que Montpellier ?
Non, pas vraiment : 3 443 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Denis, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Montpellier, un écart de +0,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Denis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,6 %, contre +2,1 % pour Montpellier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 606 €/m² en 2021 à 3 232 €/m² en 2026 (−10,4 %).
Que désigne le quartier Saint-Denis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.