Prix immobilier dans le quartier Les Aubes de Montpellier
Les Aubes se vend 3 507 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus de Montpellier. 181 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpellier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpellier est passée de 3 232 €/m² (2021-T3) à 3 420 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 144 | 3 150 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 37 | 4 722 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 524 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 3 158 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 102 | 3 233 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 41 | 3 843 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Montpellier
89 quartiers de Montpellier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpellier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| République | 5 069 €/m² | +4,4 % | 170 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 903 €/m² | +2,3 % | 226 |
| Millénaire | 4 553 €/m² | +11,5 % | 133 |
| Charpak | 4 480 €/m² | −3,7 % | 238 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 242 €/m² | −0,2 % | 270 |
| Archives Départementales | 4 221 €/m² | −7,3 % | 231 |
| La Lironde | 4 216 €/m² | −5,8 % | 441 |
| Nazareth | 4 185 €/m² | +1,6 % | 365 |
| Verdanson | 4 171 €/m² | +13,2 % | 369 |
| Aiguelongue | 4 146 €/m² | +1,7 % | 125 |
| Méric | 4 146 €/m² | −0,6 % | 277 |
| Odysseum | 4 144 €/m² | −2,5 % | 167 |
| Nombre d'Or | 4 130 €/m² | +11,7 % | 214 |
| Avenue de Lodève | 4 091 €/m² | +10,5 % | 240 |
| Saint-Roch | 4 043 €/m² | +9,5 % | 347 |
| Ursulines | 4 019 €/m² | +0,4 % | 379 |
| Rives du Lez | 4 009 €/m² | −0,6 % | 520 |
| Assas | 3 973 €/m² | +0,4 % | 177 |
| École Normale | 3 929 €/m² | +0,6 % | 270 |
| Beaux-Arts | 3 923 €/m² | +3,3 % | 208 |
| Occitanie | 3 923 €/m² | +4,0 % | 310 |
| Saint-Éloi | 3 906 €/m² | +5,2 % | 213 |
| Préfecture | 3 887 €/m² | −2,9 % | 334 |
| Pompignane | 3 851 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Place de l'Europe | 3 822 €/m² | +4,2 % | 206 |
| Vert Bois | 3 810 €/m² | +4,6 % | 250 |
| Salaison | 3 795 €/m² | +5,2 % | 67 |
| Comédie | 3 793 €/m² | +2,4 % | 568 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 350 |
| La Rauze | 3 770 €/m² | −2,2 % | 279 |
| Euromédecine | 3 763 €/m² | −0,1 % | 529 |
| Sainte-Odile | 3 752 €/m² | +15,9 % | 310 |
| Saint-François | 3 730 €/m² | −0,5 % | 495 |
| Peyrou | 3 709 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Fac de Pharmacie | 3 678 €/m² | −10,2 % | 203 |
| Méditerrannée | 3 643 €/m² | −8,5 % | 322 |
| Marquerose | 3 615 €/m² | −0,5 % | 510 |
| Agropolis | 3 613 €/m² | −2,9 % | 131 |
| Garosud | 3 570 €/m² | +8,8 % | 93 |
| Rieucoulon | 3 567 €/m² | +8,1 % | 190 |
| Pont de Sète | 3 563 €/m² | −2,6 % | 327 |
| Aiguerelles | 3 546 €/m² | +7,6 % | 289 |
| Astruc | 3 529 €/m² | −0,9 % | 208 |
| Gambetta | 3 524 €/m² | +8,8 % | 491 |
| Lapeyronie | 3 510 €/m² | −0,7 % | 260 |
| Les Aubes | 3 507 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Malbosc | 3 469 €/m² | +0,4 % | 347 |
| Grammont | 3 455 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Saint-Denis | 3 443 €/m² | −0,6 % | 579 |
| Moulin de l'Évêque | 3 417 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Boutonnet | 3 396 €/m² | +8,1 % | 188 |
| Estanove | 3 348 €/m² | +11,0 % | 81 |
| Les Tours | 3 309 €/m² | +8,8 % | 59 |
| Soulas | 3 286 €/m² | +1,4 % | 281 |
| Ovalie | 3 269 €/m² | −2,1 % | 402 |
| Tournezy | 3 213 €/m² | +18,9 % | 222 |
| Lepic | 3 205 €/m² | +10,2 % | 384 |
| Les Grèzes | 3 191 €/m² | +4,1 % | 190 |
| Pont Trinquat | 3 191 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Croix d'Argent | 3 122 €/m² | −2,5 % | 417 |
| Bel-Air | 3 064 €/m² | +2,6 % | 77 |
| Casseyrols | 3 045 €/m² | +8,4 % | 492 |
| Parc Montcalm | 3 041 €/m² | +6,8 % | 249 |
| Bouisses | 3 024 €/m² | +7,9 % | 386 |
| Agriculture | 3 013 €/m² | +5,5 % | 287 |
| Rimbaud | 3 010 €/m² | −14,5 % | 158 |
| Chaptal | 2 954 €/m² | −3,1 % | 358 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 925 €/m² | +8,1 % | 209 |
| La Guirlande | 2 909 €/m² | +11,5 % | 225 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | −0,9 % | 223 |
| Sabathé | 2 845 €/m² | +4,0 % | 335 |
| Mion | 2 789 €/m² | −1,4 % | 308 |
| La Colline | 2 646 €/m² | +1,0 % | 342 |
| Blayac | 2 585 €/m² | +1,4 % | 259 |
| La Piscine | 2 569 €/m² | +9,4 % | 378 |
| La Fontaine | 2 544 €/m² | −8,9 % | 233 |
| Le Petit Bard | 2 519 €/m² | −7,9 % | 146 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | −3,4 % | 431 |
| Alco | 2 400 €/m² | +23,3 % | 346 |
| Pilory | 2 365 €/m² | −3,5 % | 251 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 333 €/m² | −0,2 % | 500 |
| Les Tonnelles | 2 276 €/m² | +2,4 % | 220 |
| Celleneuve | 2 255 €/m² | +2,4 % | 304 |
| Tastavin | 2 203 €/m² | +4,1 % | 220 |
| Les Gémeaux | 1 701 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Garrigues | 1 127 €/m² | −22,2 % | 127 |
| Le Mail Sud | 890 €/m² | −0,2 % | 143 |
| Bologne | n.d. | n.d. | 43 |
| Le Mail Nord | 758 €/m² | −8,5 % | 99 |
Les rues des Aubes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Maur | 2 898 €/m² | 123 |
| Rue Val Marie | 3 652 €/m² | 22 |
| Avenue Xavier de Ricard | n.d. | 17 |
| Rue de la Sarriette | 3 456 €/m² | 17 |
| Avenue Saint Maurice de Sauret | n.d. | 11 |
| Rue des Aigrettes | n.d. | 4 |
| Rue Guynemer | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Aubes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 101 habitants (−0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 196 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Les Aubes est plus cher que l’ensemble de Montpellier : 3 507 €/m² en médiane, contre 3 429 €/m², soit 2 % d’écart.
Tendance sur un an : +6,7 %, contre +2,1 % à l’échelle de Montpellier.
En cinq ans, 181 logements se sont vendus dans le quartier Les Aubes, autour de 36 par an.
Les appartements représentent 80 % des ventes ; les maisons se vendent 4 722 €/m² contre 3 150 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 524 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 843 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Aubes ?
Le prix médian dans le quartier Les Aubes est de 3 507 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 181 ventes donnent une médiane de 3 296 €/m².
Les Aubes est-il plus cher que Montpellier ?
Oui : 3 507 €/m² en médiane dans le quartier Les Aubes, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Montpellier, soit +2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Aubes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,7 %, contre +2,1 % pour Montpellier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 122 €/m² en 2021 à 3 704 €/m² en 2026 (+18,6 %).
Que désigne le quartier Les Aubes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.