Prix immobilier dans le quartier Le Mail Nord de Montpellier
Le Mail Nord se vend 758 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 78 % en dessous de Montpellier. 99 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpellier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpellier est passée de 3 232 €/m² (2021-T3) à 3 420 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 99 | 833 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 29 | 1 023 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 764 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 21 | 691 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Montpellier
89 quartiers de Montpellier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpellier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| République | 5 069 €/m² | +4,4 % | 170 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 903 €/m² | +2,3 % | 226 |
| Millénaire | 4 553 €/m² | +11,5 % | 133 |
| Charpak | 4 480 €/m² | −3,7 % | 238 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 242 €/m² | −0,2 % | 270 |
| Archives Départementales | 4 221 €/m² | −7,3 % | 231 |
| La Lironde | 4 216 €/m² | −5,8 % | 441 |
| Nazareth | 4 185 €/m² | +1,6 % | 365 |
| Verdanson | 4 171 €/m² | +13,2 % | 369 |
| Aiguelongue | 4 146 €/m² | +1,7 % | 125 |
| Méric | 4 146 €/m² | −0,6 % | 277 |
| Odysseum | 4 144 €/m² | −2,5 % | 167 |
| Nombre d'Or | 4 130 €/m² | +11,7 % | 214 |
| Avenue de Lodève | 4 091 €/m² | +10,5 % | 240 |
| Saint-Roch | 4 043 €/m² | +9,5 % | 347 |
| Ursulines | 4 019 €/m² | +0,4 % | 379 |
| Rives du Lez | 4 009 €/m² | −0,6 % | 520 |
| Assas | 3 973 €/m² | +0,4 % | 177 |
| École Normale | 3 929 €/m² | +0,6 % | 270 |
| Beaux-Arts | 3 923 €/m² | +3,3 % | 208 |
| Occitanie | 3 923 €/m² | +4,0 % | 310 |
| Saint-Éloi | 3 906 €/m² | +5,2 % | 213 |
| Préfecture | 3 887 €/m² | −2,9 % | 334 |
| Pompignane | 3 851 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Place de l'Europe | 3 822 €/m² | +4,2 % | 206 |
| Vert Bois | 3 810 €/m² | +4,6 % | 250 |
| Salaison | 3 795 €/m² | +5,2 % | 67 |
| Comédie | 3 793 €/m² | +2,4 % | 568 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 350 |
| La Rauze | 3 770 €/m² | −2,2 % | 279 |
| Euromédecine | 3 763 €/m² | −0,1 % | 529 |
| Sainte-Odile | 3 752 €/m² | +15,9 % | 310 |
| Saint-François | 3 730 €/m² | −0,5 % | 495 |
| Peyrou | 3 709 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Fac de Pharmacie | 3 678 €/m² | −10,2 % | 203 |
| Méditerrannée | 3 643 €/m² | −8,5 % | 322 |
| Marquerose | 3 615 €/m² | −0,5 % | 510 |
| Agropolis | 3 613 €/m² | −2,9 % | 131 |
| Garosud | 3 570 €/m² | +8,8 % | 93 |
| Rieucoulon | 3 567 €/m² | +8,1 % | 190 |
| Pont de Sète | 3 563 €/m² | −2,6 % | 327 |
| Aiguerelles | 3 546 €/m² | +7,6 % | 289 |
| Astruc | 3 529 €/m² | −0,9 % | 208 |
| Gambetta | 3 524 €/m² | +8,8 % | 491 |
| Lapeyronie | 3 510 €/m² | −0,7 % | 260 |
| Les Aubes | 3 507 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Malbosc | 3 469 €/m² | +0,4 % | 347 |
| Grammont | 3 455 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Saint-Denis | 3 443 €/m² | −0,6 % | 579 |
| Moulin de l'Évêque | 3 417 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Boutonnet | 3 396 €/m² | +8,1 % | 188 |
| Estanove | 3 348 €/m² | +11,0 % | 81 |
| Les Tours | 3 309 €/m² | +8,8 % | 59 |
| Soulas | 3 286 €/m² | +1,4 % | 281 |
| Ovalie | 3 269 €/m² | −2,1 % | 402 |
| Tournezy | 3 213 €/m² | +18,9 % | 222 |
| Lepic | 3 205 €/m² | +10,2 % | 384 |
| Les Grèzes | 3 191 €/m² | +4,1 % | 190 |
| Pont Trinquat | 3 191 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Croix d'Argent | 3 122 €/m² | −2,5 % | 417 |
| Bel-Air | 3 064 €/m² | +2,6 % | 77 |
| Casseyrols | 3 045 €/m² | +8,4 % | 492 |
| Parc Montcalm | 3 041 €/m² | +6,8 % | 249 |
| Bouisses | 3 024 €/m² | +7,9 % | 386 |
| Agriculture | 3 013 €/m² | +5,5 % | 287 |
| Rimbaud | 3 010 €/m² | −14,5 % | 158 |
| Chaptal | 2 954 €/m² | −3,1 % | 358 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 925 €/m² | +8,1 % | 209 |
| La Guirlande | 2 909 €/m² | +11,5 % | 225 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | −0,9 % | 223 |
| Sabathé | 2 845 €/m² | +4,0 % | 335 |
| Mion | 2 789 €/m² | −1,4 % | 308 |
| La Colline | 2 646 €/m² | +1,0 % | 342 |
| Blayac | 2 585 €/m² | +1,4 % | 259 |
| La Piscine | 2 569 €/m² | +9,4 % | 378 |
| La Fontaine | 2 544 €/m² | −8,9 % | 233 |
| Le Petit Bard | 2 519 €/m² | −7,9 % | 146 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | −3,4 % | 431 |
| Alco | 2 400 €/m² | +23,3 % | 346 |
| Pilory | 2 365 €/m² | −3,5 % | 251 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 333 €/m² | −0,2 % | 500 |
| Les Tonnelles | 2 276 €/m² | +2,4 % | 220 |
| Celleneuve | 2 255 €/m² | +2,4 % | 304 |
| Tastavin | 2 203 €/m² | +4,1 % | 220 |
| Les Gémeaux | 1 701 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Garrigues | 1 127 €/m² | −22,2 % | 127 |
| Le Mail Sud | 890 €/m² | −0,2 % | 143 |
| Bologne | n.d. | n.d. | 43 |
| Le Mail Nord | 758 €/m² | −8,5 % | 99 |
Les rues du Mail Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Grand Mail | 946 €/m² | 35 |
| Avenue de Heidelberg | 950 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Mail Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 951 habitants (+10,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 15 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 950 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 11 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 71 % |
Ce que disent les chiffres
Le Mail Nord est moins cher que l’ensemble de Montpellier : 758 €/m² en médiane, contre 3 429 €/m², soit 78 % d’écart.
Les prix baissent : −8,5 % sur un an, à comparer avec +2,1 % pour Montpellier.
99 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 20 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 67 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 457 €/m², un sur dix au-dessus de 1 005 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Mail Nord ?
Le prix médian dans le quartier Le Mail Nord est de 758 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 99 ventes donnent une médiane de 833 €/m².
Le Mail Nord est-il plus cher que Montpellier ?
Non : 758 €/m² en médiane dans le quartier Le Mail Nord, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Montpellier, soit −77,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Mail Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,5 %, contre +2,1 % pour Montpellier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 830 €/m² en 2021 à 528 €/m² en 2026 (−36,4 %).
Que désigne le quartier Le Mail Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.