Prix immobilier dans le quartier Préfecture de Montpellier
Préfecture se vend 3 887 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Montpellier. 334 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montpellier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montpellier est passée de 3 232 €/m² (2021-T3) à 3 420 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 333 | 3 931 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 85 | 4 337 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 101 | 3 750 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 77 | 3 908 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 71 | 3 797 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Montpellier
89 quartiers de Montpellier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montpellier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| République | 5 069 €/m² | +4,4 % | 170 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 903 €/m² | +2,3 % | 226 |
| Millénaire | 4 553 €/m² | +11,5 % | 133 |
| Charpak | 4 480 €/m² | −3,7 % | 238 |
| École d'Architecture-Triolet | 4 242 €/m² | −0,2 % | 270 |
| Archives Départementales | 4 221 €/m² | −7,3 % | 231 |
| La Lironde | 4 216 €/m² | −5,8 % | 441 |
| Nazareth | 4 185 €/m² | +1,6 % | 365 |
| Verdanson | 4 171 €/m² | +13,2 % | 369 |
| Aiguelongue | 4 146 €/m² | +1,7 % | 125 |
| Méric | 4 146 €/m² | −0,6 % | 277 |
| Odysseum | 4 144 €/m² | −2,5 % | 167 |
| Nombre d'Or | 4 130 €/m² | +11,7 % | 214 |
| Avenue de Lodève | 4 091 €/m² | +10,5 % | 240 |
| Saint-Roch | 4 043 €/m² | +9,5 % | 347 |
| Ursulines | 4 019 €/m² | +0,4 % | 379 |
| Rives du Lez | 4 009 €/m² | −0,6 % | 520 |
| Assas | 3 973 €/m² | +0,4 % | 177 |
| École Normale | 3 929 €/m² | +0,6 % | 270 |
| Beaux-Arts | 3 923 €/m² | +3,3 % | 208 |
| Occitanie | 3 923 €/m² | +4,0 % | 310 |
| Saint-Éloi | 3 906 €/m² | +5,2 % | 213 |
| Préfecture | 3 887 €/m² | −2,9 % | 334 |
| Pompignane | 3 851 €/m² | +3,7 % | 193 |
| Place de l'Europe | 3 822 €/m² | +4,2 % | 206 |
| Vert Bois | 3 810 €/m² | +4,6 % | 250 |
| Salaison | 3 795 €/m² | +5,2 % | 67 |
| Comédie | 3 793 €/m² | +2,4 % | 568 |
| Justice | 3 778 €/m² | +2,5 % | 350 |
| La Rauze | 3 770 €/m² | −2,2 % | 279 |
| Euromédecine | 3 763 €/m² | −0,1 % | 529 |
| Sainte-Odile | 3 752 €/m² | +15,9 % | 310 |
| Saint-François | 3 730 €/m² | −0,5 % | 495 |
| Peyrou | 3 709 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Fac de Pharmacie | 3 678 €/m² | −10,2 % | 203 |
| Méditerrannée | 3 643 €/m² | −8,5 % | 322 |
| Marquerose | 3 615 €/m² | −0,5 % | 510 |
| Agropolis | 3 613 €/m² | −2,9 % | 131 |
| Garosud | 3 570 €/m² | +8,8 % | 93 |
| Rieucoulon | 3 567 €/m² | +8,1 % | 190 |
| Pont de Sète | 3 563 €/m² | −2,6 % | 327 |
| Aiguerelles | 3 546 €/m² | +7,6 % | 289 |
| Astruc | 3 529 €/m² | −0,9 % | 208 |
| Gambetta | 3 524 €/m² | +8,8 % | 491 |
| Lapeyronie | 3 510 €/m² | −0,7 % | 260 |
| Les Aubes | 3 507 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Malbosc | 3 469 €/m² | +0,4 % | 347 |
| Grammont | 3 455 €/m² | −11,3 % | 125 |
| Saint-Denis | 3 443 €/m² | −0,6 % | 579 |
| Moulin de l'Évêque | 3 417 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Boutonnet | 3 396 €/m² | +8,1 % | 188 |
| Estanove | 3 348 €/m² | +11,0 % | 81 |
| Les Tours | 3 309 €/m² | +8,8 % | 59 |
| Soulas | 3 286 €/m² | +1,4 % | 281 |
| Ovalie | 3 269 €/m² | −2,1 % | 402 |
| Tournezy | 3 213 €/m² | +18,9 % | 222 |
| Lepic | 3 205 €/m² | +10,2 % | 384 |
| Les Grèzes | 3 191 €/m² | +4,1 % | 190 |
| Pont Trinquat | 3 191 €/m² | +1,2 % | 297 |
| Croix d'Argent | 3 122 €/m² | −2,5 % | 417 |
| Bel-Air | 3 064 €/m² | +2,6 % | 77 |
| Casseyrols | 3 045 €/m² | +8,4 % | 492 |
| Parc Montcalm | 3 041 €/m² | +6,8 % | 249 |
| Bouisses | 3 024 €/m² | +7,9 % | 386 |
| Agriculture | 3 013 €/m² | +5,5 % | 287 |
| Rimbaud | 3 010 €/m² | −14,5 % | 158 |
| Chaptal | 2 954 €/m² | −3,1 % | 358 |
| Notre-Dame de la Paix | 2 925 €/m² | +8,1 % | 209 |
| La Guirlande | 2 909 €/m² | +11,5 % | 225 |
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | −0,9 % | 223 |
| Sabathé | 2 845 €/m² | +4,0 % | 335 |
| Mion | 2 789 €/m² | −1,4 % | 308 |
| La Colline | 2 646 €/m² | +1,0 % | 342 |
| Blayac | 2 585 €/m² | +1,4 % | 259 |
| La Piscine | 2 569 €/m² | +9,4 % | 378 |
| La Fontaine | 2 544 €/m² | −8,9 % | 233 |
| Le Petit Bard | 2 519 €/m² | −7,9 % | 146 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | −3,4 % | 431 |
| Alco | 2 400 €/m² | +23,3 % | 346 |
| Pilory | 2 365 €/m² | −3,5 % | 251 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 333 €/m² | −0,2 % | 500 |
| Les Tonnelles | 2 276 €/m² | +2,4 % | 220 |
| Celleneuve | 2 255 €/m² | +2,4 % | 304 |
| Tastavin | 2 203 €/m² | +4,1 % | 220 |
| Les Gémeaux | 1 701 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Garrigues | 1 127 €/m² | −22,2 % | 127 |
| Le Mail Sud | 890 €/m² | −0,2 % | 143 |
| Bologne | n.d. | n.d. | 43 |
| Le Mail Nord | 758 €/m² | −8,5 % | 99 |
Les rues de Préfecture
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Aiguillerie | 3 896 €/m² | 58 |
| Rue de la Valfère | 3 378 €/m² | 21 |
| Rue Poitevine | 3 852 €/m² | 18 |
| Rue Terral | 3 934 €/m² | 16 |
| Rue du Palais des Guilhem | 4 329 €/m² | 15 |
| Rue des Trésoriers de la Bourse | n.d. | 13 |
| Rue du Bayle | n.d. | 13 |
| Rue de Ratte | n.d. | 12 |
| Rue de la Vieille | n.d. | 9 |
| Rue Foch | n.d. | 9 |
| Rue Fournarié | n.d. | 9 |
| Rue Saint Firmin | n.d. | 9 |
| Rue de la Vieille Intendance | n.d. | 5 |
| Rue Ranchin | n.d. | 5 |
| Place du Marché aux Fleurs | n.d. | 4 |
| Rue du Petit Scel | n.d. | 4 |
| Rue Sainte Croix | n.d. | 4 |
| Rue Ecole de Médecine | n.d. | 3 |
| Rue de la Carbonnerie | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Préfecture vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 612 habitants (+4,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 83 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 099 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Préfecture est supérieur de 13 % à celui de Montpellier : 3 887 €/m² contre 3 429 €/m².
Tendance sur un an : −2,9 %, contre +2,1 % à l’échelle de Montpellier.
En cinq ans, 334 logements se sont vendus dans le quartier Préfecture, autour de 67 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 46 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 337 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 797 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Préfecture ?
Le prix médian dans le quartier Préfecture est de 3 887 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 69 ventes. Sur cinq ans, 334 ventes donnent une médiane de 3 931 €/m².
Préfecture est-il plus cher que Montpellier ?
Oui : 3 887 €/m² en médiane dans le quartier Préfecture, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Montpellier, soit +13,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Préfecture ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,9 %, contre +2,1 % pour Montpellier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 862 €/m² en 2021 à 4 000 €/m² en 2026 (+3,6 %).
Que désigne le quartier Préfecture ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.