Passage David Bélugou, Montpellier (34000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 10 | 3 878 €/m² |
| 2023 | 6 | 3 205 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 5 | 2 891 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 878 €/m², puis un repli ; −25,5 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 8 | 3 790 €/m² |
| 60 à 100 m² | 14 | 3 190 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 66 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 790 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 190 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C16
- D22
- E5
- F1
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement passage David Bélugou s’est vendu 3 248 €/m² en médiane (26 ventes), soit 16 % en dessous du quartier Comédie. Les 26 ventes signées en cinq ans, sur 6 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 3 878 €/m² puis un repli : −25,5 % entre 2022 et 2025. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1900) et seulement 2 % des 44 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 18 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de tramway dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 55 à 60 dB(A) Lden de bruit ferroviaire, sous la valeur limite de 73 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures routières.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² passage David Bélugou, à Montpellier ?
3 248 €/m² en médiane sur les 26 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 190 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 790 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 44 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 2 %.
Passage David Bélugou est-elle bien desservie ?
6 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de tramway (1, 2, 3).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Comédie
- Gr Grand-Rue Jean Moulin
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.