Prix immobilier dans le quartier Haut Mesnil de Montrouge
Haut Mesnil se vend 6 315 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Montrouge. 205 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montrouge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montrouge est passée de 8 256 €/m² (2021-T3) à 7 250 €/m² (2026-T2), soit −12,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 199 | 6 557 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 6 | 10 632 €/m² | 106 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 7 440 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 53 | 6 855 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 122 | 6 351 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 20 | 6 664 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Montrouge
17 quartiers de Montrouge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montrouge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean Jaurès | 8 051 €/m² | +33,0 % | 214 |
| Stade | 7 842 €/m² | +1,1 % | 240 |
| Marcelin Berthelot | 7 834 €/m² | +6,3 % | 180 |
| Raymond Queneau | 7 566 €/m² | −3,1 % | 132 |
| Boileau | 7 561 €/m² | +4,6 % | 205 |
| Jules Ferry | 7 488 €/m² | +1,5 % | 238 |
| Châtillon-Montrouge | 7 468 €/m² | +3,0 % | 111 |
| Péri-Brossolette | 7 267 €/m² | +1,3 % | 255 |
| Centre Administratif-Mairie | 7 237 €/m² | +10,0 % | 102 |
| Le Fort | 7 227 €/m² | +0,9 % | 303 |
| Dispensaire | 7 214 €/m² | +10,2 % | 188 |
| Bibliothèque Municipale | 7 190 €/m² | +0,4 % | 231 |
| Aristide Briand | 6 990 €/m² | +8,4 % | 330 |
| Renaudel | 6 913 €/m² | +9,8 % | 62 |
| Camille Pelletan | 6 604 €/m² | +4,8 % | 218 |
| Haut Mesnil | 6 315 €/m² | +8,3 % | 205 |
| Piscine | 5 909 €/m² | −23,9 % | 162 |
Les rues d’Haut Mesnil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Germain Dardan | 6 133 €/m² | 37 |
| Rue Chopin | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Mesnil vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 645 habitants (−3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 542 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 420 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 315 €/m² en médiane, Haut Mesnil se situe 13 % en dessous de la médiane de Montrouge (7 241 €/m²).
Les prix montent : +8,3 % sur un an, à comparer avec +4,6 % pour Montrouge.
Le marché compte 205 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 55 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 440 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 664 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Mesnil ?
Le prix médian dans le quartier Haut Mesnil est de 6 315 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 205 ventes donnent une médiane de 6 619 €/m².
Haut Mesnil est-il plus cher que Montrouge ?
Non : 6 315 €/m² en médiane dans le quartier Haut Mesnil, contre 7 241 €/m² pour l’ensemble de Montrouge, soit −12,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Mesnil ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,3 %, contre +4,6 % pour Montrouge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 917 €/m² en 2021 à 6 333 €/m² en 2026 (−8,4 %).
Que désigne le quartier Haut Mesnil ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.