Prix immobilier à Montrouge
7 560 €/m² en médiane, appartements 7 500 €/m², maisons 10 732 €/m², sur 3 376 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montrouge
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hauts-de-Seine est de 6 860 €/m² : Montrouge est 10 % au-dessus. Voir les prix dans les Hauts-de-Seine.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 500 €/m² | 354 900 € | 3 252 |
| Maisons | 10 732 €/m² | 1 045 000 € | 124 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 918 €/m² | 170 000 € | 542 |
| 30 à 49 m² | 7 467 €/m² | 294 860 € | 1 037 |
| 50 à 79 m² | 7 288 €/m² | 442 000 € | 1 311 |
| 80 à 119 m² | 7 919 €/m² | 738 000 € | 388 |
| 120 m² et plus | 7 552 €/m² | 1 081 275 € | 98 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 815 €/m² | 175 000 € | 580 |
| 2 pièces | 7 430 €/m² | 300 000 € | 1 046 |
| 3 pièces | 7 505 €/m² | 440 000 € | 1 071 |
| 4 pièces | 7 500 €/m² | 570 210 € | 487 |
| 5 pièces et plus | 7 548 €/m² | 786 750 € | 190 |
Les quartiers de Montrouge
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aristide Briand | 7 200 €/m² | +8,4 % | 355 |
| Le Fort | 7 736 €/m² | +0,9 % | 328 |
| Péri-Brossolette | 7 737 €/m² | +1,3 % | 276 |
| Stade | 8 284 €/m² | +1,1 % | 274 |
| Jules Ferry | 7 727 €/m² | +1,5 % | 252 |
| Bibliothèque Municipale | 7 742 €/m² | +0,4 % | 251 |
| Camille Pelletan | 6 714 €/m² | +4,8 % | 241 |
| Jean Jaurès | 7 646 €/m² | +33,0 % | 240 |
| Haut Mesnil | 6 646 €/m² | +8,3 % | 233 |
| Boileau | 8 113 €/m² | +4,6 % | 228 |
| Marcelin Berthelot | 8 357 €/m² | +6,3 % | 206 |
| Dispensaire | 7 555 €/m² | +10,2 % | 204 |
| Piscine | 7 639 €/m² | −23,9 % | 176 |
| Raymond Queneau | 8 043 €/m² | −3,1 % | 143 |
| Châtillon-Montrouge | 7 339 €/m² | +3,0 % | 114 |
| Centre Administratif-Mairie | 7 450 €/m² | +10,0 % | 107 |
| Renaudel | 6 875 €/m² | +9,8 % | 67 |
Les rues de Montrouge
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Ginoux | 8 371 €/m² | 210 |
| Avenue Aristide Briand | 6 418 €/m² | 185 |
| Avenue de la République | 8 033 €/m² | 174 |
| Avenue de la Marne | 6 336 €/m² | 168 |
| Rue Gabriel Péri | 7 528 €/m² | 144 |
| Avenue Verdier | 7 491 €/m² | 142 |
| Avenue Jean Jaurès | 7 106 €/m² | 130 |
| Rue Maurice Arnoux | 7 458 €/m² | 130 |
| Avenue Pierre Brossolette | 6 667 €/m² | 111 |
| Rue Louis Rolland | 7 609 €/m² | 111 |
| Rue de la Vanne | 7 732 €/m² | 105 |
| Rue Carvès | 7 737 €/m² | 94 |
| Place Jules Ferry | 7 385 €/m² | 83 |
| Avenue Léon Gambetta | 7 857 €/m² | 71 |
| Avenue Marx Dormoy | 7 317 €/m² | 68 |
| Rue Victor Hugo | 7 441 €/m² | 67 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 8 045 €/m² | 66 |
| Rue Périer | 7 812 €/m² | 63 |
| Rue Fénelon | 8 729 €/m² | 57 |
| Rue d'Arcueil | 7 969 €/m² | 55 |
| Rue Boileau | 8 303 €/m² | 52 |
| Rue Racine | 7 887 €/m² | 52 |
| Rue Molière | 8 281 €/m² | 48 |
| Rue Theophile Gautier | 6 672 €/m² | 46 |
| Rue Arthur Auger | 7 369 €/m² | 43 |
| Rue Victor Basch | 6 923 €/m² | 43 |
| Rue du Stade Buffalo | 7 231 €/m² | 38 |
| Rue Germain Dardan | 6 133 €/m² | 37 |
| Rue Sadi Carnot | 7 942 €/m² | 36 |
| Rue Barbès | 6 416 €/m² | 32 |
Classements des rues de Montrouge
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montrouge
- Les dix rues les moins chères de Montrouge
- Les dix rues de Montrouge où les prix montent le plus
- Les dix rues de Montrouge où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Montrouge
Les communes voisines dans les Hauts-de-Seine
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 750 €/m² | 8 447 |
| Nanterre | 5 517 €/m² | 2 549 |
| Asnières-sur-Seine | 6 655 €/m² | 6 535 |
| Colombes | 5 645 €/m² | 4 841 |
| Courbevoie | 7 031 €/m² | 5 281 |
| Rueil-Malmaison | 6 100 €/m² | 4 939 |
| Levallois-Perret | 9 368 €/m² | 4 848 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 969 €/m² | 3 868 |
Toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,9 % des 16 996 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 795 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 20,71 % en 2025, soit environ 6,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % à Montrouge, à 7 241 €/m². Le m² y coûte 10 % de plus que dans l’ensemble des Hauts-de-Seine, où la médiane est de 6 860 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 7 500 €/m² en médiane, contre 10 732 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Montrouge : 317 ventes en 2026, 407 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 8 088 €/m² en 2021 à 7 297 €/m² en 2026 (−9,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montrouge ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,6 %, à 7 241 €/m², sur 680 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 8 088 €/m² à 7 297 €/m² (−9,8 %).
Combien coûte une maison à Montrouge ?
Une maison s’est vendue 1 045 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 10 732 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 124 ventes. Un appartement se vend 7 500 €/m².
Quel quartier de Montrouge est le plus cher ?
Marcelin Berthelot : 8 357 €/m² en médiane sur 206 ventes. Le moins cher est Haut Mesnil, à 6 646 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Montrouge.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 376 ventes de Montrouge entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.