Prix immobilier dans le quartier Piscine de Montrouge
Piscine se vend 5 909 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % en dessous de Montrouge. 162 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montrouge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montrouge est passée de 8 256 €/m² (2021-T3) à 7 250 €/m² (2026-T2), soit −12,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 161 | 7 605 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 7 273 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 64 | 7 236 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 7 704 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 20 | 8 568 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Montrouge
17 quartiers de Montrouge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montrouge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean Jaurès | 8 051 €/m² | +33,0 % | 214 |
| Stade | 7 842 €/m² | +1,1 % | 240 |
| Marcelin Berthelot | 7 834 €/m² | +6,3 % | 180 |
| Raymond Queneau | 7 566 €/m² | −3,1 % | 132 |
| Boileau | 7 561 €/m² | +4,6 % | 205 |
| Jules Ferry | 7 488 €/m² | +1,5 % | 238 |
| Châtillon-Montrouge | 7 468 €/m² | +3,0 % | 111 |
| Péri-Brossolette | 7 267 €/m² | +1,3 % | 255 |
| Centre Administratif-Mairie | 7 237 €/m² | +10,0 % | 102 |
| Le Fort | 7 227 €/m² | +0,9 % | 303 |
| Dispensaire | 7 214 €/m² | +10,2 % | 188 |
| Bibliothèque Municipale | 7 190 €/m² | +0,4 % | 231 |
| Aristide Briand | 6 990 €/m² | +8,4 % | 330 |
| Renaudel | 6 913 €/m² | +9,8 % | 62 |
| Camille Pelletan | 6 604 €/m² | +4,8 % | 218 |
| Haut Mesnil | 6 315 €/m² | +8,3 % | 205 |
| Piscine | 5 909 €/m² | −23,9 % | 162 |
Les rues de Piscine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 7 441 €/m² | 67 |
| Rue Blanche | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Piscine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 082 habitants (−20,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 43 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 284 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Piscine est moins cher que l’ensemble de Montrouge : 5 909 €/m² en médiane, contre 7 241 €/m², soit 18 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 23,9 %.
En cinq ans, 162 logements se sont vendus dans le quartier Piscine, autour de 32 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 7 273 €/m², les grandes (80 m² et plus) 8 568 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Piscine ?
Le prix médian dans le quartier Piscine est de 5 909 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 162 ventes donnent une médiane de 7 607 €/m².
Piscine est-il plus cher que Montrouge ?
Non : 5 909 €/m² en médiane dans le quartier Piscine, contre 7 241 €/m² pour l’ensemble de Montrouge, soit −18,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Piscine ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −23,9 %, contre +4,6 % pour Montrouge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 521 €/m² en 2021 à 6 342 €/m² en 2026 (−25,6 %).
Que désigne le quartier Piscine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.