Prix immobilier dans le quartier Bois de Vincennes de Nogent-sur-Marne
Bois de Vincennes se vend 6 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Nogent-sur-Marne. 229 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nogent-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nogent-sur-Marne est passée de 6 828 €/m² (2021-T3) à 6 140 €/m² (2026-T2), soit −10,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 224 | 6 603 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 5 | 6 506 €/m² | 130 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 6 280 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 21 | 6 364 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 112 | 6 428 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 6 738 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Nogent-sur-Marne
11 quartiers de Nogent-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nogent-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Coulmiers | 6 540 €/m² | +1,7 % | 233 |
| Les Hauts de Nogent | 6 500 €/m² | −1,8 % | 200 |
| Baltard | 6 450 €/m² | −1,6 % | 248 |
| Centre Ville | 6 324 €/m² | +5,6 % | 293 |
| Dagobert et Marie Curie | 6 313 €/m² | +3,1 % | 264 |
| La Sous-Préfecture | 6 274 €/m² | −5,1 % | 281 |
| Bois de Vincennes | 6 250 €/m² | +2,7 % | 229 |
| Place Leclerc | 6 208 €/m² | +2,4 % | 216 |
| Boulevard de Strasbourg | 5 778 €/m² | +15,1 % | 199 |
| Le Port | 5 753 €/m² | +9,9 % | 221 |
| Les Maréchaux | 4 529 €/m² | −10,1 % | 154 |
Les rues de Bois de Vincennes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 6 125 €/m² | 78 |
| Boulevard Gambetta | 6 674 €/m² | 68 |
| Place du General Leclerc | 6 181 €/m² | 22 |
| Avenue des Marronniers | 6 869 €/m² | 18 |
| Avenue Georges Clémenceau | 6 091 €/m² | 15 |
| Place Pierre Sémard | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bois de Vincennes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 489 habitants (+10,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 377 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 38 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bois de Vincennes, 6 250 €/m², rejoint celui de Nogent-sur-Marne : 6 234 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 2,7 %.
229 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 46 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 67 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 280 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 738 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bois de Vincennes ?
Le prix médian dans le quartier Bois de Vincennes est de 6 250 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 229 ventes donnent une médiane de 6 603 €/m².
Bois de Vincennes est-il plus cher que Nogent-sur-Marne ?
Non, pas vraiment : 6 250 €/m² en médiane dans le quartier Bois de Vincennes, contre 6 234 €/m² pour l’ensemble de Nogent-sur-Marne, un écart de +0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bois de Vincennes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,7 %, contre +3,9 % pour Nogent-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 760 €/m² en 2021 à 6 480 €/m² en 2026 (−4,1 %).
Que désigne le quartier Bois de Vincennes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.