Prix immobilier à Orthez
1 587 €/m² en médiane, appartements 1 662 €/m², maisons 1 451 €/m², sur 895 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Orthez
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques est de 2 642 €/m² : Orthez est 40 % en dessous. Voir les prix dans les Pyrénées-Atlantiques.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 662 €/m² | 90 000 € | 438 |
| Maisons | 1 451 €/m² | 180 000 € | 457 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 870 €/m² | 45 900 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 1 852 €/m² | 72 750 € | 150 |
| 50 à 79 m² | 1 692 €/m² | 106 645 € | 282 |
| 80 à 119 m² | 1 774 €/m² | 165 000 € | 215 |
| 120 m² et plus | 1 040 €/m² | 217 500 € | 232 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 704 €/m² | 50 000 € | 31 |
| 2 pièces | 1 838 €/m² | 76 250 € | 164 |
| 3 pièces | 1 643 €/m² | 105 500 € | 220 |
| 4 pièces | 1 807 €/m² | 159 500 € | 179 |
| 5 pièces et plus | 1 187 €/m² | 199 250 € | 299 |
Les quartiers de Orthez
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mairie-Stade-Bergérau-Départ | 1 517 €/m² | +16,6 % | 245 |
| Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts | 1 581 €/m² | −6,3 % | 227 |
| Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète | 1 676 €/m² | +8,4 % | 219 |
| Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns | 1 591 €/m² | −3,9 % | 165 |
| Goundet-Moncade-Lapeyrère | 1 425 €/m² | −0,4 % | 141 |
Les rues de Orthez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lapeyrère | 1 851 €/m² | 53 |
| Rue Gaston Plante | 1 654 €/m² | 51 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 2 848 €/m² | 42 |
| Avenue du Huit Mai | 1 591 €/m² | 38 |
| Rue Saint-Gilles | 1 506 €/m² | 28 |
| Zac Saint Sigismond | 1 735 €/m² | 21 |
| Impasse des Champs | 1 813 €/m² | 20 |
| Rue Aristide Briand | 1 489 €/m² | 19 |
| Rue Saint-Pierre | n.d. | 18 |
| Rue des Sources | n.d. | 16 |
| Avenue Daniel Argote | n.d. | 15 |
| Rue Matachot | n.d. | 15 |
| Rue Bourg-Vieux | n.d. | 13 |
| Rue des Freres Reclus | n.d. | 11 |
| Rue Craverie | n.d. | 10 |
| Rue Guanille | n.d. | 10 |
| Rue du Pont Vieux | n.d. | 9 |
| Rue des Jacobins | n.d. | 7 |
| Rue Selkirk | n.d. | 7 |
| Impasse d'Ossau | n.d. | 6 |
| Rue Pierre Lasserre | n.d. | 6 |
| Impasse Paul Jean Toulet | n.d. | 5 |
| Rue de la Trinité | n.d. | 5 |
| Chemin Mesple | n.d. | 2 |
Classements des rues d’Orthez
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans les Pyrénées-Atlantiques
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau | 2 136 €/m² | 9 315 |
| Bayonne | 4 091 €/m² | 4 578 |
| Anglet | 5 476 €/m² | 3 773 |
| Biarritz | 7 464 €/m² | 3 659 |
| Hendaye | 4 629 €/m² | 2 025 |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 053 €/m² | 1 680 |
| Billère | 2 104 €/m² | 1 439 |
| Lons | 2 412 €/m² | 875 |
Toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,2 % des 3 152 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 130 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,30 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Orthez, le prix médian a gagné 1,1 % en un an et s’établit à 1 693 €/m². Le m² y coûte 40 % de moins que dans l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques, où la médiane est de 2 642 €/m². Le marché se partage entre appartements (49 % des ventes, 1 662 €/m²) et maisons (51 %, 1 451 €/m²). Le marché s’est étoffé : 185 ventes en 2025 contre 115 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 20,8 % à Orthez.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Orthez ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,1 %, à 1 693 €/m², sur 86 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 425 €/m² à 1 722 €/m² (+20,8 %).
Combien coûte une maison à Orthez ?
Une maison s’est vendue 180 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 451 €/m² pour 112 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 457 ventes. Un appartement se vend 1 662 €/m².
Quel quartier de Orthez est le plus cher ?
Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète : 1 676 €/m² en médiane sur 219 ventes. Le moins cher est Goundet-Moncade-Lapeyrère, à 1 425 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Orthez.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 895 ventes de Orthez entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.