Prix immobilier à Biarritz
7 464 €/m² en médiane, appartements 7 372 €/m², maisons 8 041 €/m², sur 3 659 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Biarritz
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques est de 2 642 €/m² : Biarritz est 183 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Atlantiques.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 372 €/m² | 385 000 € | 2 992 |
| Maisons | 8 041 €/m² | 900 000 € | 667 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 208 €/m² | 197 000 € | 477 |
| 30 à 49 m² | 7 432 €/m² | 290 000 € | 771 |
| 50 à 79 m² | 7 155 €/m² | 453 420 € | 1 142 |
| 80 à 119 m² | 7 287 €/m² | 681 910 € | 769 |
| 120 m² et plus | 7 571 €/m² | 1 262 912 € | 500 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 000 €/m² | 216 650 € | 678 |
| 2 pièces | 7 363 €/m² | 330 000 € | 852 |
| 3 pièces | 7 463 €/m² | 510 000 € | 881 |
| 4 pièces | 7 054 €/m² | 641 428 € | 648 |
| 5 pièces et plus | 7 183 €/m² | 1 000 000 € | 598 |
Les quartiers de Biarritz
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 9 653 €/m² | +1,9 % | 646 |
| Mairie-Marne | 7 456 €/m² | −0,3 % | 561 |
| Halles-Hurlague | 7 392 €/m² | −6,9 % | 488 |
| Saint-Charles-Golf | 7 344 €/m² | −5,5 % | 415 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 627 €/m² | +0,5 % | 369 |
| République-Beau Rivage | 7 792 €/m² | −12,5 % | 355 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 678 €/m² | −3,5 % | 315 |
| Labordotte-La Colline | 8 235 €/m² | +0,4 % | 251 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 6 109 €/m² | −1,2 % | 235 |
| Pétricot-Reptou | 6 440 €/m² | −2,1 % | 184 |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 5 852 €/m² | −4,5 % | 174 |
| Parme-La Négresse | 5 742 €/m² | −17,6 % | 143 |
Les rues de Biarritz
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Verdun | 6 800 €/m² | 113 |
| Avenue de la Reine Victoria | 8 205 €/m² | 103 |
| Avenue de la Marne | 7 731 €/m² | 86 |
| Res Victoria Surf | 10 140 €/m² | 86 |
| Rue Perspect Cote des Basques | 11 490 €/m² | 65 |
| Rue Gambetta | 8 030 €/m² | 61 |
| Avenue du Mal Foch | 7 431 €/m² | 53 |
| Rue Pringle | 5 250 €/m² | 52 |
| Avenue de la Reine Nathalie | 7 574 €/m² | 46 |
| Avenue de l'Impératrice | 10 281 €/m² | 45 |
| Res Nathalie | 6 795 €/m² | 45 |
| Res Imperatrice | 6 698 €/m² | 43 |
| Rue d'Espagne | 8 202 €/m² | 43 |
| Avenue de Lahouze | 7 099 €/m² | 39 |
| Avenue de la Milady | 8 235 €/m² | 35 |
| Avenue du Pdt J F Kennedy | 6 078 €/m² | 35 |
| Avenue François Mauriac | 7 913 €/m² | 35 |
| Res Chateau d'Arcadie | 7 182 €/m² | 35 |
| Lot Domaine de Migron | 5 513 €/m² | 34 |
| Rue de l'Estagnas | 7 125 €/m² | 33 |
| Rue Mazagran | 9 679 €/m² | 32 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 7 536 €/m² | 31 |
| Rue du Prince Impérial | 11 963 €/m² | 31 |
| Rue Louis Barthou | 7 611 €/m² | 31 |
| Rue de Madrid | 6 864 €/m² | 29 |
| Rue Marie Hope Vère | 7 716 €/m² | 29 |
| Rue Pierre Moussempes Abbe | 7 340 €/m² | 28 |
| Avenue Carnot | 7 833 €/m² | 27 |
| Avenue de Pioche | 7 599 €/m² | 27 |
| Avenue du Général Mac-Croskey | 10 250 €/m² | 26 |
Classements des rues de Biarritz
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Biarritz
- Les dix rues les moins chères de Biarritz
- Les dix rues de Biarritz où les prix montent le plus
- Les dix rues de Biarritz où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Biarritz
Les communes voisines dans les Pyrénées-Atlantiques
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau | 2 136 €/m² | 9 315 |
| Bayonne | 4 091 €/m² | 4 578 |
| Anglet | 5 476 €/m² | 3 773 |
| Hendaye | 4 629 €/m² | 2 025 |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 053 €/m² | 1 680 |
| Billère | 2 104 €/m² | 1 439 |
| Lons | 2 412 €/m² | 875 |
| Orthez | 1 587 €/m² | 895 |
Toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 10 781 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 481 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,51 % en 2025, soit environ 10,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Biarritz : −5,6 % sur douze mois, pour une médiane de 6 973 €/m². C’est 183 % de plus que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 642 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 82 % des ventes, à 7 372 €/m² en médiane, contre 8 041 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 372 ventes en 2026 contre 453 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 7 288 €/m² en 2021 à 6 949 €/m² en 2026 (−4,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Biarritz ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,6 %, à 6 973 €/m², sur 756 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 7 288 €/m² à 6 949 €/m² (−4,7 %).
Combien coûte une maison à Biarritz ?
Une maison s’est vendue 900 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 8 041 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 667 ventes. Un appartement se vend 7 372 €/m².
Quel quartier de Biarritz est le plus cher ?
Front de Mer : 9 653 €/m² en médiane sur 646 ventes. Le moins cher est Parme-La Négresse, à 5 742 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Biarritz.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 659 ventes de Biarritz entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.