Passage Gustave Lepeu, Paris 11e (75011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 11 | 10 393 €/m² |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 10 528 €/m² |
| 30 à 60 m² | 8 | 9 992 €/m² |
| 60 à 100 m² | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 25 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (10 528 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 992 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C12
- D17
- E16
- F4
- G6
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Passage Gustave Lepeu, à Paris 11e, se vend 10 245 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 24 ventes des cinq dernières années, au niveau du quartier Roquette. En cinq ans, 24 ventes ont été signées dans la rue, sur 9 parcelles. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1930) et 18 % des 56 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 10 copropriétés immatriculées dans la rue, de 15 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 9 du métro et 3 lignes de bus desservent le secteur, avec 242 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Roquette est de 26,30 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 31,60 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² passage Gustave Lepeu, à Paris 11e ?
10 245 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 9 992 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 528 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 56 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 18 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander passage Gustave Lepeu ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Roquette est de 26,30 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 31,60 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Roquette
- Boulevard Voltaire
- Rue de Charonne
- Rue de la Roquette
- Rue Sedaine
- Rue Popincourt
- Rue Léon Frot
- Rue de la Folie-Regnault
- Rue Basfroi
- Rue Pétion
- Rue Richard Lenoir
- Rue Keller
- Avenue Ledru-Rollin
- Rue de Lappe
- Rue Godefroy Cavaignac
- Passage Bullourde
- Rue Saint-Sabin
- Rue Bréguet
- Rue Daval
- Rue Pache
- Rue Camille Desmoulins
- Passage Thiéré
- Rue des Taillandiers
- Rue Emile Lepeu
- Rue Boulle
- Rue de Belfort
- Passage Courtois
- Rue Auguste Laurent
- Rue Mercoeur
- Impasse Delaunay
- Passage de la Folie-Regnault
Rues voisines
- Passage Alexandrine
- Allée du Philosophe
- Impasse de Mont-Louis
- Cité de Phalsbourg
- Rue Maillard
- Rue de la Croix Faubin
- Rue de la Petite Pierre
Plus large
- Quartier Roquette
- Prix immobilier à Paris 11e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.