Rue Paul Bert, Paris 11e (75011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 16 | 12 088 €/m² |
| 2023 | 9 | 10 469 €/m² |
| 2024 | 14 | 9 867 €/m² |
| 2025 | 14 | 11 324 €/m² |
| 2026 | 10 | 9 782 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 12 088 €/m², puis un repli ; −19,1 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 12 269 €/m² |
| 30 à 60 m² | 45 | 10 469 €/m² |
| 60 à 100 m² | 12 | 11 007 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 38 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (12 269 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (10 469 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C44
- D116
- E175
- F63
- G49
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 49 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Paul Bert, à Paris 11e, se vend 10 958 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 67 ventes des cinq dernières années, soit 10 % au-dessus du quartier Sainte-Marguerite. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (28 ventes), la médiane est de 10 641 €/m², 3 % en dessous de celle des cinq ans. Les 67 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 12 088 €/m² puis un repli : −19,1 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1900) et un quart des 448 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 49 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 8 du métro et 3 lignes de bus desservent le secteur, avec 299 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Paul Bert, à Paris 11e ?
10 958 €/m² en médiane sur les 67 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 10 641 €/m² sur les 28 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 10 469 €/m² pour les 30 à 60 m² et 12 269 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 448 diagnostics, 112 logements sont classés F ou G, soit 25 %. Les 49 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Paul Bert ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Sainte-Marguerite est de 27,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 32,50 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Sainte-Marguerite
- Avenue Philippe-Auguste
- Rue de Montreuil
- Rue du Fbg Saint Antoine
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.