Prix immobilier à Montparnasse, Paris 14e
Montparnasse se vend 10 796 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Paris 14e. 1 335 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026. Les chiffres de l’ensemble de Paris 14e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Paris 14e est passée de 10 575 €/m² (2021-T3) à 9 467 €/m² (2026-T2), soit −10,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 324 | 11 273 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 11 | 18 348 €/m² | 220 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 385 | 11 125 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 379 | 10 903 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 311 | 11 357 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 260 | 12 030 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Paris 14e
4 quartiers de Paris 14e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Paris 14e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montparnasse | 10 796 €/m² | +0,5 % | 1 335 |
| Petit-Montrouge | 9 414 €/m² | +1,7 % | 2 764 |
| Plaisance | 9 242 €/m² | +2,2 % | 2 907 |
| Parc-de-Montsouris | 9 216 €/m² | +3,1 % | 1 042 |
Les rues de Montparnasse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Raspail | 11 950 €/m² | 109 |
| Boulevard du Montparnasse | 11 944 €/m² | 105 |
| Boulevard Edgar Quinet | 11 284 €/m² | 84 |
| Rue Campagne Première | 12 000 €/m² | 71 |
| Rue Delambre | 11 625 €/m² | 69 |
| Rue de la Gaîté | 10 199 €/m² | 62 |
| Rue Cels | 10 450 €/m² | 55 |
| Rue Froidevaux | 11 754 €/m² | 49 |
| Rue du Montparnasse | 12 079 €/m² | 41 |
| Rue Boissonade | 12 136 €/m² | 40 |
| Rue d'Odessa | 11 098 €/m² | 37 |
| Boulevard Arago | 10 117 €/m² | 36 |
| Avenue Denfert-Rochereau | 11 500 €/m² | 29 |
| Rue Lalande | 10 583 €/m² | 27 |
| Rue Roger | 9 756 €/m² | 26 |
| Rue Deparcieux | 11 800 €/m² | 24 |
| Rue du Maine | 11 054 €/m² | 23 |
| Avenue de l'Observatoire | 12 600 €/m² | 22 |
| Rue du Départ | 12 028 €/m² | 22 |
| Rue de la Santé | 9 131 €/m² | 21 |
| Rue Cassini | 14 179 €/m² | 20 |
| Rue Victor Considérant | 11 529 €/m² | 19 |
| Rue Léopold Robert | 11 486 €/m² | 18 |
| Passage d'Enfer | 10 833 €/m² | 17 |
| Rue Fermat | 10 278 €/m² | 15 |
| Impasse de la Gaîté | n.d. | 14 |
| Place Denfert-Rochereau | n.d. | 13 |
| Rue Méchain | n.d. | 13 |
| Rue Larochelle | n.d. | 12 |
| Rue Victor Schoelcher | n.d. | 12 |
Ce que disent les chiffres
Montparnasse est plus cher que l’ensemble de Paris 14e : 10 796 €/m² en médiane, contre 9 508 €/m², soit 14 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,5 %).
En cinq ans, 1 335 logements se sont vendus à Montparnasse, autour de 267 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 42 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 11 125 €/m², les grandes (80 m² et plus) 12 030 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montparnasse ?
Le prix médian à Montparnasse est de 10 796 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 267 ventes. Sur cinq ans, 1 335 ventes donnent une médiane de 11 281 €/m².
Montparnasse est-il plus cher que Paris 14e ?
Oui : 10 796 €/m² en médiane à Montparnasse, contre 9 508 €/m² pour l’ensemble de Paris 14e, soit +13,5 %.
Comment évoluent les prix à Montparnasse ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,5 %, contre +2,6 % pour Paris 14e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 12 192 €/m² en 2021 à 10 841 €/m² en 2026 (−11,1 %).
Que désigne le quartier Montparnasse ?
L’un des 80 quartiers administratifs de Paris, quatre par arrondissement, un découpage officiel de la Ville de Paris. Les ventes sont rattachées au quartier qui contient l’adresse vendue.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux quartiers administratifs de Paris (Ville de Paris, licence ODbL). Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.