Boulevard Raspail, Paris 14e (75014)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 12 193 €/m² |
| 2022 | 22 | 11 812 €/m² |
| 2023 | 17 | 12 252 €/m² |
| 2024 | 16 | 11 567 €/m² |
| 2025 | 24 | 11 124 €/m² |
| 2026 | 15 | 12 949 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +6,2 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 11 958 €/m² |
| 30 à 60 m² | 28 | 11 055 €/m² |
| 60 à 100 m² | 32 | 11 995 €/m² |
| 100 m² et plus | 34 | 12 807 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 76 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (12 807 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (11 055 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C20
- D109
- E123
- F66
- G31
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 31 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 107 ventes en cinq ans, boulevard Raspail, à Paris 14e, affiche une médiane de 11 950 €/m² pour un appartement, soit 6 % au-dessus du quartier Montparnasse. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (46 ventes), la médiane est de 11 290 €/m², 6 % en dessous de celle des cinq ans. Les 109 ventes signées en cinq ans, sur 35 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +6,2 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1934) et un quart des 350 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 31 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de métro et 4 lignes de bus desservent le secteur, avec 88 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Montparnasse est de 27,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 33,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Raspail, à Paris 14e ?
11 950 €/m² en médiane sur les 107 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 11 290 €/m² sur les 46 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 11 055 €/m² pour les 30 à 60 m² et 12 807 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 350 diagnostics, 97 logements sont classés F ou G, soit 28 %. Les 31 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander boulevard Raspail ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Montparnasse est de 27,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 33,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Montparnasse
- Boulevard du Montparnasse
- Boulevard Edgar Quinet
- Rue Campagne Première
- Rue Delambre
- Rue de la Gaîté
- Rue Cels
- Rue Froidevaux
- Rue du Montparnasse
- Rue Boissonade
- Rue d'Odessa
- Boulevard Arago
- Avenue Denfert-Rochereau
- Rue Lalande
- Rue Roger
- Rue Deparcieux
- Rue du Maine
- Avenue de l'Observatoire
- Rue du Départ
- Rue de la Santé
- Rue Cassini
- Rue Victor Considérant
- Rue Léopold Robert
- Passage d'Enfer
- Rue Fermat
- Impasse de la Gaîté
- Place Denfert-Rochereau
- Rue Méchain
- Rue Larochelle
- Rue Victor Schoelcher
- Rue du Faubourg Saint-Jacques
Rues voisines
Plus large
- Quartier Montparnasse
- Prix immobilier à Paris 14e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.