Rue Cels, Paris 14e (75014)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 11 600 €/m² |
| 2022 | 14 | 11 482 €/m² |
| 2023 | 11 | 10 667 €/m² |
| 2024 | 12 | 9 931 €/m² |
| 2025 | 11 | 10 000 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 11 600 €/m², puis un repli ; −13,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 33 | 10 400 €/m² |
| 30 à 60 m² | 16 | 9 535 €/m² |
| 60 à 100 m² | 4 | n.d. |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 26 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (10 400 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 535 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C7
- D53
- E64
- F33
- G19
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 19 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 52 ventes en cinq ans, rue Cels, à Paris 14e, affiche une médiane de 10 450 €/m² pour un appartement, soit 7 % en dessous du quartier Montparnasse. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 10 000 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 55 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−13,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et un quart des 176 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 19 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur, avec 204 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Montparnasse est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Cels, à Paris 14e ?
10 450 €/m² en médiane sur les 52 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 10 000 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 9 535 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 400 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 176 diagnostics, 52 logements sont classés F ou G, soit 30 %. Les 19 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Cels ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Montparnasse est de 27,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 32,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.