Rue Commines, Paris 3e (75003)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 9 | 11 765 €/m² |
| 2023 | 5 | 13 700 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 10 | 10 922 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 13 700 €/m², puis un repli ; −7,2 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 12 259 €/m² |
| 30 à 60 m² | 12 | 11 632 €/m² |
| 60 à 100 m² | 4 | n.d. |
| 100 m² et plus | 5 | 15 946 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 39 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (15 946 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (11 632 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C14
- D34
- E31
- F9
- G10
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Commines s’est vendu 11 747 €/m² en médiane (34 ventes), soit 6 % en dessous du quartier Enfants-Rouges. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (15 ventes), la médiane est de 11 500 €/m², 2 % en dessous de celle des cinq ans. Les 34 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−7,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1910) et 19 % des 99 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 10 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 8 du métro et 4 lignes de bus desservent le secteur, avec 581 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Commines, à Paris 3e ?
11 747 €/m² en médiane sur les 34 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 11 500 €/m² sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 11 632 €/m² pour les 30 à 60 m² et 15 946 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 99 diagnostics, 19 logements sont classés F ou G, soit 19 %. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Commines ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Enfants-Rouges est de 30,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Enfants-Rouges
- Rue du Temple
- Rue Charlot
- Rue de Saintonge
- Rue des Filles du Calvaire
- Rue de Bretagne
- Rue Pastourelle
- Rue Debelleyme
- Rue Béranger
- Boulevard du Temple
- Rue de Picardie
- Rue Portefoin
- Cité Dupetit-Thouars
- Rue Dupetit-Thouars
- Rue Charles-François Dupuis
- Rue de la Corderie
- Rue Caffarelli
- Rue Froissart
- Rue de Beauce
- Rue de Normandie
- Rue Perrée
- Place de la République
- Boulevard des Filles du Calvaire
- Rue du Forez
- Rue Paul Dubois
Rues voisines
Plus large
- Quartier Enfants-Rouges
- Prix immobilier à Paris 3e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.