Rue d'Ulm, Paris 5e (75005)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 5 | 14 000 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 5 | 13 402 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 14 000 €/m², puis un repli ; −4,3 % entre 2023 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 7 | 14 208 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 15 287 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 66 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (15 287 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (14 208 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C11
- D31
- E27
- F5
- G3
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 21 ventes en cinq ans, rue d'Ulm, à Paris 5e, affiche une médiane de 14 120 €/m² pour un appartement, soit 14 % au-dessus du quartier Val-de-Grace. Les 21 ventes signées en cinq ans, sur 6 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2023 à 2025 (−4,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et 10 % des 77 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 36 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 4 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur, avec 185 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Val-de-Grace est de 30,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,10 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue d'Ulm, à Paris 5e ?
14 120 €/m² en médiane sur les 21 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 14 208 €/m² pour les 60 à 100 m² et 15 287 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 77 diagnostics, 8 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue d'Ulm ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Val-de-Grace est de 30,10 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Val-de-Grace
- Rue Saint-Jacques
- Rue Mouffetard
- Rue Claude Bernard
- Boulevard de Port-Royal
- Boulevard Saint-Michel
- Rue Gay-Lussac
- Rue Tournefort
- Rue Broca
- Rue Henri Barbusse
- Rue Berthollet
- Rue de l'Arbalète
- Rue des Lyonnais
- Rue Blainville
- Rue du Val de Grâce
- Rue Lhomond
- Rue des Fossés Saint-Jacques
- Rue des Feuillantines
- Rue Pierre Nicole
- Rue du Pot de Fer
- Rue Royer-Collard
- Rue Flatters
- Rue Pierre et Marie Curie
- Rue Edouard Quénu
- Rue de l'Estrapade
- Rue Rataud
- Rue Malebranche
- Rue Vauquelin
- Rue de l'Abbé de l'Epée
- Passage des Postes
- Rue des Ursulines
Rues voisines
Plus large
- Quartier Val-de-Grace
- Prix immobilier à Paris 5e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.