Rue de Varenne, Paris 7e (75007)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 15 294 €/m² |
| 2022 | 14 | 17 047 €/m² |
| 2023 | 19 | 16 495 €/m² |
| 2024 | 21 | 16 689 €/m² |
| 2025 | 15 | 17 742 €/m² |
| 2026 | 13 | 18 701 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +22,3 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 17 915 €/m² |
| 30 à 60 m² | 16 | 15 289 €/m² |
| 60 à 100 m² | 14 | 16 170 €/m² |
| 100 m² et plus | 49 | 18 224 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 107 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (18 224 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (15 289 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C52
- D116
- E136
- F68
- G49
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 49 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 89 ventes en cinq ans, rue de Varenne, à Paris 7e, affiche une médiane de 17 000 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Saint-Thomas-d'Aquin. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (42 ventes), la médiane est de 17 238 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 89 ventes signées en cinq ans, sur 33 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +22,3 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et un quart des 425 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 49 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 69 du bus dessert le secteur, avec 134 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Thomas-d'Aquin est de 30,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,70 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Varenne, à Paris 7e ?
17 000 €/m² en médiane sur les 89 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 17 238 €/m² sur les 42 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 15 289 €/m² pour les 30 à 60 m² et 18 224 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 425 diagnostics, 117 logements sont classés F ou G, soit 28 %. Les 49 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue de Varenne ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Saint-Thomas-d'Aquin est de 30,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 36,70 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Saint-Thomas-d'Aquin
- Rue du Bac
- Rue Vaneau
- Rue de Lille
- Rue de Verneuil
- Boulevard Saint-Germain
- Rue de Babylone
- Rue de Beaune
- Rue des Saints-Pères
- Boulevard Raspail
- Rue de la Chaise
- Rue de Saint-Simon
- Rue Saint-Guillaume
- Quai Voltaire
- Rue de Villersexel
- Rue du Pré aux Clercs
- Rue Chomel
- Rue Recamier
- Rue de Luynes
- Rue de Gribeauval
- Rue Paul-Louis Courier
- Passage de la Visitation
- Rue de la Planche
- Rue Montalembert
- Rue de Commaille
- Rue Perronet
Rues voisines
Plus large
- Quartier Saint-Thomas-d'Aquin
- Prix immobilier à Paris 7e
- Paris
- Département de Paris
- Loyers de référence à Paris
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.