Prix immobilier à Pontcarré
3 631 €/m² en médiane, appartements 3 909 €/m², maisons 3 443 €/m², sur 163 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pontcarré
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Pontcarré est 22 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 909 €/m² | 180 000 € | 45 |
| Maisons | 3 443 €/m² | 344 200 € | 118 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 977 €/m² | 120 000 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 4 053 €/m² | 152 750 € | 20 |
| 50 à 79 m² | 3 884 €/m² | 244 700 € | 35 |
| 80 à 119 m² | 3 615 €/m² | 336 180 € | 71 |
| 120 m² et plus | 2 119 €/m² | 395 000 € | 32 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 019 €/m² | 120 000 € | 13 |
| 2 pièces | 4 001 €/m² | 184 000 € | 16 |
| 3 pièces | 3 874 €/m² | 248 000 € | 26 |
| 4 pièces | 3 730 €/m² | 335 000 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 2 959 €/m² | 360 150 € | 55 |
Les quartiers de Pontcarré
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pontcarré | 3 561 €/m² | +1,2 % | 189 |
Les rues de Pontcarré
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue | 4 030 €/m² | 28 |
| Gr Grande Rue | 3 964 €/m² | 26 |
| Rue du Chemin Vert | n.d. | 9 |
| Rue de la Gare | n.d. | 8 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,2 % des 310 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 21 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,62 % en 2025, soit environ 17,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % à Pontcarré, à 3 519 €/m². Le m² y coûte 22 % de plus que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 72 % des ventes, à 3 443 €/m² en médiane, contre 3 909 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Pontcarré : 30 ventes en 2025, 25 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 778 €/m² en 2021 à 3 707 €/m² en 2025 (−1,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pontcarré ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 3 519 €/m², sur 13 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 778 €/m² à 3 707 €/m² (−1,9 %).
Combien coûte une maison à Pontcarré ?
Une maison s’est vendue 344 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 443 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 118 ventes. Un appartement se vend 3 909 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Pontcarré ?
Moins de 30 m² : 4 977 €/m² en médiane, contre 2 119 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 163 ventes de Pontcarré entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.