Prix immobilier dans le quartier Les Larris-Maradas de Pontoise
Les Larris-Maradas se vend 2 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Pontoise. 124 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontoise sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontoise est passée de 3 160 €/m² (2021-T3) à 3 086 €/m² (2025-T4), soit −2,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 86 | 2 467 €/m² | 75 m² |
| Maisons | 38 | 2 969 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 62 | 2 510 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 2 726 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Pontoise
9 quartiers de Pontoise comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontoise.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 898 €/m² | +1,4 % | 182 |
| Hermitage | 3 737 €/m² | +9,3 % | 152 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 659 €/m² | +1,6 % | 153 |
| Les Cordeliers | 3 429 €/m² | +1,8 % | 123 |
| Centre Ville | 3 258 €/m² | −1,2 % | 460 |
| Centre Hospitalier | 2 880 €/m² | n.d. | 67 |
| Les Larris-Maradas | 2 750 €/m² | +5,3 % | 124 |
| Les Louvrais | 2 407 €/m² | −6,9 % | 237 |
| Marcouville | 1 773 €/m² | +0,1 % | 94 |
Les rues des Larris-Maradas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Larris Oranges | 2 311 €/m² | 27 |
| Rue des Maradas Verts | 2 647 €/m² | 27 |
| Chemin des Bourgognes | n.d. | 10 |
| Le Clos des Larris | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Larris-Maradas vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 516 habitants (+11,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 531 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Larris-Maradas est inférieur de 13 % à celui de Pontoise : 2 750 €/m² contre 3 163 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,3 %.
Le marché compte 124 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (69 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 328 €/m², un sur dix au-dessus de 2 992 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Larris-Maradas ?
Le prix médian dans le quartier Les Larris-Maradas est de 2 750 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 124 ventes donnent une médiane de 2 594 €/m².
Les Larris-Maradas est-il plus cher que Pontoise ?
Non : 2 750 €/m² en médiane dans le quartier Les Larris-Maradas, contre 3 163 €/m² pour l’ensemble de Pontoise, soit −13,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Larris-Maradas ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,3 %, contre +3,5 % pour Pontoise. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 600 €/m² en 2021 à 2 687 €/m² en 2025 (+3,3 %).
Que désigne le quartier Les Larris-Maradas ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.