Prix immobilier dans le quartier Marcouville de Pontoise
Marcouville se vend 1 773 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 44 % en dessous de Pontoise. 94 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontoise sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontoise est passée de 3 160 €/m² (2021-T3) à 3 086 €/m² (2025-T4), soit −2,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 89 | 1 712 €/m² | 84 m² |
| Maisons | 5 | 4 051 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 28 | 1 854 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 66 | 1 694 €/m² | 84 m² |
Les quartiers de Pontoise
9 quartiers de Pontoise comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontoise.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 898 €/m² | +1,4 % | 182 |
| Hermitage | 3 737 €/m² | +9,3 % | 152 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 659 €/m² | +1,6 % | 153 |
| Les Cordeliers | 3 429 €/m² | +1,8 % | 123 |
| Centre Ville | 3 258 €/m² | −1,2 % | 460 |
| Centre Hospitalier | 2 880 €/m² | n.d. | 67 |
| Les Larris-Maradas | 2 750 €/m² | +5,3 % | 124 |
| Les Louvrais | 2 407 €/m² | −6,9 % | 237 |
| Marcouville | 1 773 €/m² | +0,1 % | 94 |
Les rues de Marcouville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Hts de Marcouville | 1 713 €/m² | 88 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marcouville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 702 habitants (+16,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 14 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 183 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 39 % |
Ce que disent les chiffres
Marcouville est moins cher que l’ensemble de Pontoise : 1 773 €/m² en médiane, contre 3 163 €/m², soit 44 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,1 %.
En cinq ans, 94 logements se sont vendus dans le quartier Marcouville, autour de 19 par an.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 84 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 216 €/m², un sur dix au-dessus de 2 058 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marcouville ?
Le prix médian dans le quartier Marcouville est de 1 773 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 94 ventes donnent une médiane de 1 716 €/m².
Marcouville est-il plus cher que Pontoise ?
Non : 1 773 €/m² en médiane dans le quartier Marcouville, contre 3 163 €/m² pour l’ensemble de Pontoise, soit −43,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marcouville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,1 %, contre +3,5 % pour Pontoise. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 702 €/m² en 2021 à 1 825 €/m² en 2025 (+7,2 %).
Que désigne le quartier Marcouville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.