Prix immobilier dans le quartier Saint-Jean-Les Patis de Pontoise
Saint-Jean-Les Patis se vend 3 659 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus de Pontoise. 153 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pontoise sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pontoise est passée de 3 160 €/m² (2021-T3) à 3 086 €/m² (2025-T4), soit −2,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 92 | 3 468 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 61 | 3 527 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 19 | 4 429 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 696 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 3 435 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 52 | 3 176 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Pontoise
9 quartiers de Pontoise comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pontoise.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 898 €/m² | +1,4 % | 182 |
| Hermitage | 3 737 €/m² | +9,3 % | 152 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 659 €/m² | +1,6 % | 153 |
| Les Cordeliers | 3 429 €/m² | +1,8 % | 123 |
| Centre Ville | 3 258 €/m² | −1,2 % | 460 |
| Centre Hospitalier | 2 880 €/m² | n.d. | 67 |
| Les Larris-Maradas | 2 750 €/m² | +5,3 % | 124 |
| Les Louvrais | 2 407 €/m² | −6,9 % | 237 |
| Marcouville | 1 773 €/m² | +0,1 % | 94 |
Les rues de Saint-Jean-Les Patis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Gisors | 3 269 €/m² | 95 |
| Rue de Rouen | 3 716 €/m² | 42 |
| Rue Saint Jean | 3 502 €/m² | 29 |
| Rue de l'Eperon | 3 357 €/m² | 22 |
| Rue des Etannets | n.d. | 20 |
| Rue des Pâtis | n.d. | 10 |
| Rue Revert | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Jean-Les Patis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 795 habitants (−9,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 58 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 1 012 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 660 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Jean-Les Patis est plus cher que l’ensemble de Pontoise : 3 659 €/m² en médiane, contre 3 163 €/m², soit 16 % d’écart.
Les prix montent : +1,6 % sur un an, à comparer avec +3,5 % pour Pontoise.
Le marché compte 153 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 60 % des ventes ; les maisons se vendent 3 527 €/m² contre 3 468 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 429 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 176 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Jean-Les Patis ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Jean-Les Patis est de 3 659 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 153 ventes donnent une médiane de 3 500 €/m².
Saint-Jean-Les Patis est-il plus cher que Pontoise ?
Oui : 3 659 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Jean-Les Patis, contre 3 163 €/m² pour l’ensemble de Pontoise, soit +15,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Jean-Les Patis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,6 %, contre +3,5 % pour Pontoise. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 596 €/m² en 2021 à 3 504 €/m² en 2025 (−2,6 %).
Que désigne le quartier Saint-Jean-Les Patis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.