Prix immobilier à Port-de-Bouc
2 608 €/m² en médiane, appartements 1 848 €/m², maisons 3 254 €/m², sur 751 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Port-de-Bouc
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Port-de-Bouc est 25 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 848 €/m² | 120 000 € | 379 |
| Maisons | 3 254 €/m² | 272 300 € | 372 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 143 €/m² | 55 000 € | 17 |
| 30 à 49 m² | 2 544 €/m² | 100 000 € | 91 |
| 50 à 79 m² | 2 325 €/m² | 146 500 € | 337 |
| 80 à 119 m² | 2 928 €/m² | 265 000 € | 270 |
| 120 m² et plus | 2 177 €/m² | 343 050 € | 36 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 010 €/m² | 70 000 € | 32 |
| 2 pièces | 2 700 €/m² | 120 000 € | 103 |
| 3 pièces | 2 404 €/m² | 159 000 € | 211 |
| 4 pièces | 2 877 €/m² | 240 000 € | 270 |
| 5 pièces et plus | 2 500 €/m² | 250 000 € | 135 |
Les quartiers de Port-de-Bouc
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 094 €/m² | −20,5 % | 170 |
| Saint-Jean Bergerie | 3 525 €/m² | −3,6 % | 160 |
| Écarts | 2 051 €/m² | −27,4 % | 143 |
| Les Comtes Est | 2 780 €/m² | −11,8 % | 141 |
| La Lèque | 2 244 €/m² | +22,7 % | 106 |
| Tassy Ouest | 3 333 €/m² | −23,6 % | 71 |
| Tassy Est | 1 833 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues de Port-de-Bouc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Maurice Thorez | 1 681 €/m² | 42 |
| Res les Horizons de la Mer | 1 745 €/m² | 40 |
| Boulevard Frederic Chopin | 1 587 €/m² | 31 |
| Avenue de l'Espagne | 3 576 €/m² | 29 |
| Avenue Pablo Neruda | 1 370 €/m² | 22 |
| Rue de la République | 1 781 €/m² | 22 |
| Rue Gambetta | 1 769 €/m² | 20 |
| Avenue de la Mer | 2 976 €/m² | 15 |
| Rue Charles Nédélec | n.d. | 14 |
| Chemin de Saint-Jean | n.d. | 13 |
| Rue Joseph Brando | n.d. | 13 |
| Boulevard Guy Mocquet | n.d. | 11 |
| La Grand Colle | n.d. | 10 |
| Rue Albert Rey | n.d. | 9 |
| Rue Nationale | n.d. | 8 |
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 7 |
| Avenue Ambroise Croizat | n.d. | 6 |
| Rue Michel Ruiz | n.d. | 6 |
| Rue Paul Lombard | n.d. | 6 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 6 |
| Cité Kuhlmann | n.d. | 5 |
| Rue Paul Vella | n.d. | 4 |
| Avenue du Groupe Manouchian | n.d. | 3 |
| Rue de Turenne | n.d. | 3 |
| Rue Victor Leydet | n.d. | 3 |
| Rue Denis Papin | n.d. | 2 |
| Rue Antoine Tudéla | n.d. | 1 |
| Rue Paul Lafargue | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 3 227 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 152 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,38 % en 2025, soit environ 15,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % à Port-de-Bouc, à 2 545 €/m². Port-de-Bouc est en dessous de son département : 2 608 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Port-de-Bouc : 50 % et 50 % des ventes, à 1 848 €/m² et 3 254 €/m². Il se vend plus qu’avant à Port-de-Bouc : 149 ventes en 2025, 91 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 576 €/m² en 2021 à 2 667 €/m² en 2025 (+3,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Port-de-Bouc ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 11,2 %, à 2 545 €/m², sur 78 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 576 €/m² à 2 667 €/m² (+3,5 %).
Combien coûte une maison à Port-de-Bouc ?
Une maison s’est vendue 272 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 254 €/m² pour 83 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 372 ventes. Un appartement se vend 1 848 €/m².
Quel quartier de Port-de-Bouc est le plus cher ?
Saint-Jean Bergerie : 3 525 €/m² en médiane sur 160 ventes. Le moins cher est Tassy Est, à 1 833 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Port-de-Bouc.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 751 ventes de Port-de-Bouc entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.