Prix immobilier dans le quartier Cul de Four de Roubaix
Cul de Four se vend 1 230 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Roubaix. 111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Roubaix sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Roubaix est passée de 1 638 €/m² (2021-T3) à 1 532 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 100 | 941 €/m² | 75 m² |
| Appartements | 11 | 1 485 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 690 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 1 176 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 845 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Roubaix
33 quartiers de Roubaix comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Roubaix.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barbieux Sud | 2 651 €/m² | +3,9 % | 200 |
| Édouard Vaillant | 2 319 €/m² | +7,9 % | 306 |
| Barbieux-Vauban | 2 158 €/m² | +3,5 % | 353 |
| Épeule Centre | 1 948 €/m² | +35,0 % | 103 |
| Espérance Centre | 1 898 €/m² | +15,1 % | 175 |
| Justice | 1 868 €/m² | +12,1 % | 160 |
| Linné-Chemin Neuf | 1 859 €/m² | +6,2 % | 200 |
| Potennerie | 1 793 €/m² | −4,8 % | 185 |
| Sartel | 1 730 €/m² | +19,2 % | 70 |
| Trichon | 1 667 €/m² | −12,8 % | 143 |
| Hommelet Sud | 1 569 €/m² | +34,1 % | 105 |
| Fresnoy | 1 560 €/m² | −0,5 % | 180 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 545 €/m² | +9,2 % | 157 |
| Mackellerie | 1 541 €/m² | +11,4 % | 134 |
| Épeule Nord | 1 503 €/m² | n.d. | 67 |
| Épeule Sud | 1 458 €/m² | −6,3 % | 113 |
| Anseele | 1 452 €/m² | +14,4 % | 94 |
| Fraternité | 1 445 €/m² | −7,9 % | 158 |
| Nations Unies | 1 412 €/m² | −4,7 % | 147 |
| Trois Ponts Sud | n.d. | n.d. | 30 |
| Pile Nord | 1 353 €/m² | +35,3 % | 98 |
| Hutin-Oran | 1 335 €/m² | −14,8 % | 84 |
| Cul de Four | 1 230 €/m² | +47,1 % | 111 |
| Moulin Sud | 1 178 €/m² | −8,5 % | 120 |
| Moulin Nord | 1 171 €/m² | −4,3 % | 135 |
| Pile Est | 1 112 €/m² | −11,0 % | 118 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 111 €/m² | −3,1 % | 139 |
| Entrepont-Cartigny | 1 087 €/m² | −0,3 % | 130 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 026 €/m² | −19,8 % | 114 |
| Hommelet Nord | 996 €/m² | n.d. | 63 |
| Pile Centre | 969 €/m² | +26,0 % | 120 |
| Fosse aux Chênes | 955 €/m² | n.d. | 87 |
| Hommelet Centre | 939 €/m² | +4,3 % | 87 |
Les rues de Cul de Four
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Voltaire | 802 €/m² | 18 |
| Rue Rollin | n.d. | 14 |
| Boulevard de Metz | n.d. | 10 |
| Rue de Flandre | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cul de Four vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 518 habitants (+22,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 57 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 174 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 12 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 61 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cul de Four est inférieur de 24 % à celui de Roubaix : 1 230 €/m² contre 1 618 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 47,1 %.
111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (10 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 420 €/m², un sur dix au-dessus de 1 812 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cul de Four ?
Le prix médian dans le quartier Cul de Four est de 1 230 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 111 ventes donnent une médiane de 1 024 €/m².
Cul de Four est-il plus cher que Roubaix ?
Non : 1 230 €/m² en médiane dans le quartier Cul de Four, contre 1 618 €/m² pour l’ensemble de Roubaix, soit −24,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cul de Four ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +47,1 %, contre +7,9 % pour Roubaix. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 893 €/m² en 2021 à 1 344 €/m² en 2026 (+50,5 %).
Que désigne le quartier Cul de Four ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.