Prix immobilier à Roubaix
1 582 €/m² en médiane, appartements 1 902 €/m², maisons 1 420 €/m², sur 4 558 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Roubaix
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Roubaix est 22 % en dessous. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 902 €/m² | 112 000 € | 1 493 |
| Maisons | 1 420 €/m² | 120 000 € | 3 065 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 800 €/m² | 55 260 € | 181 |
| 30 à 49 m² | 1 995 €/m² | 81 000 € | 439 |
| 50 à 79 m² | 1 500 €/m² | 99 000 € | 1 555 |
| 80 à 119 m² | 1 481 €/m² | 137 000 € | 1 607 |
| 120 m² et plus | 1 592 €/m² | 237 100 € | 776 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 553 €/m² | 62 400 € | 238 |
| 2 pièces | 2 018 €/m² | 94 000 € | 465 |
| 3 pièces | 1 593 €/m² | 110 000 € | 896 |
| 4 pièces | 1 475 €/m² | 115 835 € | 1 258 |
| 5 pièces et plus | 1 468 €/m² | 146 500 € | 1 701 |
Les quartiers de Roubaix
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Barbieux-Vauban | 2 133 €/m² | +3,5 % | 418 |
| Édouard Vaillant | 2 426 €/m² | +7,9 % | 344 |
| Linné-Chemin Neuf | 1 811 €/m² | +6,2 % | 225 |
| Barbieux Sud | 2 580 €/m² | +3,9 % | 218 |
| Fresnoy | 1 795 €/m² | −0,5 % | 210 |
| Potennerie | 1 944 €/m² | −4,8 % | 200 |
| Espérance Centre | 1 882 €/m² | +15,1 % | 193 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 342 €/m² | +9,2 % | 177 |
| Justice | 1 797 €/m² | +12,1 % | 174 |
| Fraternité | 1 350 €/m² | −7,9 % | 173 |
| Mackellerie | 1 420 €/m² | +11,4 % | 163 |
| Trichon | 1 700 €/m² | −12,8 % | 163 |
| Nations Unies | 1 425 €/m² | −4,7 % | 160 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 163 €/m² | −3,1 % | 152 |
| Entrepont-Cartigny | 1 143 €/m² | −0,3 % | 151 |
| Moulin Nord | 1 347 €/m² | −4,3 % | 149 |
| Moulin Sud | 1 288 €/m² | −8,5 % | 139 |
| Pile Centre | 956 €/m² | +26,0 % | 133 |
| Cul de Four | 1 037 €/m² | +47,1 % | 130 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 167 €/m² | −19,8 % | 130 |
| Pile Est | 1 231 €/m² | −11,0 % | 130 |
| Épeule Sud | 1 556 €/m² | −6,3 % | 129 |
| Hommelet Sud | 1 383 €/m² | +34,1 % | 124 |
| Épeule Centre | 1 323 €/m² | +35,0 % | 121 |
| Pile Nord | 1 167 €/m² | +35,3 % | 111 |
| Anseele | 1 235 €/m² | +14,4 % | 111 |
| Hommelet Centre | 1 096 €/m² | +4,3 % | 102 |
| Fosse aux Chênes | 1 234 €/m² | n.d. | 101 |
| Hutin-Oran | 1 445 €/m² | −14,8 % | 88 |
| Sartel | 1 731 €/m² | +19,2 % | 75 |
| Hommelet Nord | 1 113 €/m² | n.d. | 74 |
| Épeule Nord | 1 323 €/m² | n.d. | 72 |
| Trois Ponts Sud | 1 359 €/m² | n.d. | 34 |
| Nouveau Roubaix | 1 738 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Roubaix
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Edouard Vaillant | 2 717 €/m² | 164 |
| Rue de Lannoy | 1 506 €/m² | 104 |
| Avenue Gustave Delory | 2 627 €/m² | 88 |
| Rue Nain | 1 019 €/m² | 55 |
| Rue Ingres | 2 013 €/m² | 52 |
| Rue de l'Ouest | 3 000 €/m² | 50 |
| Rue Jouffroy | 1 523 €/m² | 44 |
| Rue du Maréchal Foch | 1 932 €/m² | 43 |
| Rue Montgolfier | 1 197 €/m² | 43 |
| Rue Jules Guesde | 983 €/m² | 42 |
| Avenue Jean Jaurès | 2 568 €/m² | 41 |
| Rue Pierre de Roubaix | 1 207 €/m² | 41 |
| Rue du Grand Chemin | 1 729 €/m² | 39 |
| Gr Grande Rue | 1 954 €/m² | 36 |
| Rue du Coq Français | 1 154 €/m² | 36 |
| Rue Saint Jean | 2 047 €/m² | 36 |
| Rue du Général Sarrail | 1 978 €/m² | 35 |
| Boulevard de Reims | 1 929 €/m² | 32 |
| Boulevard Montesquieu | 1 784 €/m² | 31 |
| Rue de Lille | 1 986 €/m² | 31 |
| Rue Ma Campagne | 1 693 €/m² | 31 |
| Avenue Roger Salengro | 1 676 €/m² | 28 |
| Rue Decrême | 1 516 €/m² | 28 |
| Rue Henri Dunant | 1 240 €/m² | 28 |
| Boulevard de Fourmies | n.d. | 27 |
| Rue Rémy Cogghe | n.d. | 27 |
| Rue Carpeaux | 2 034 €/m² | 26 |
| Rue Molière | 1 616 €/m² | 26 |
| Avenue le Notre | 2 103 €/m² | 25 |
| Rue d'Inkermann | 1 567 €/m² | 25 |
Classements des rues de Roubaix
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Roubaix
- Les dix rues les moins chères de Roubaix
- Les dix rues de Roubaix où les prix montent le plus
- Les dix rues de Roubaix où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Roubaix
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Dunkerque | 1 997 €/m² | 5 586 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
| Marcq-en-Barœul | 3 723 €/m² | 3 089 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,1 % des 25 536 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 336 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,97 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 7,9 % à Roubaix, à 1 618 €/m². C’est 22 % de moins que la médiane du Nord (2 033 €/m²). À Roubaix, on achète surtout des maisons (67 % des ventes) ; elles se vendent 1 420 €/m² en médiane, les appartements 1 902 €/m². Il se vend moins qu’avant à Roubaix : 356 ventes en 2026, 659 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 2,0 % à Roubaix.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Roubaix ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,9 %, à 1 618 €/m², sur 786 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 638 €/m² à 1 606 €/m² (−2,0 %).
Combien coûte une maison à Roubaix ?
Une maison s’est vendue 120 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 420 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 3 065 ventes. Un appartement se vend 1 902 €/m².
Quel quartier de Roubaix est le plus cher ?
Barbieux Sud : 2 580 €/m² en médiane sur 218 ventes. Le moins cher est Pile Centre, à 956 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 34 à Roubaix.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 558 ventes de Roubaix entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.