Prix immobilier dans le quartier Épeule Nord de Roubaix
Épeule Nord se vend 1 338 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 15 % en dessous de Roubaix. 67 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Roubaix sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Roubaix est passée de 1 638 €/m² (2021-T3) à 1 532 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 64 | 1 332 €/m² | 71 m² |
| Appartements | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 002 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 1 250 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 26 | 1 526 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Roubaix
33 quartiers de Roubaix comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Roubaix.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barbieux Sud | 2 651 €/m² | +3,9 % | 200 |
| Édouard Vaillant | 2 319 €/m² | +7,9 % | 306 |
| Barbieux-Vauban | 2 158 €/m² | +3,5 % | 353 |
| Épeule Centre | 1 948 €/m² | +35,0 % | 103 |
| Espérance Centre | 1 898 €/m² | +15,1 % | 175 |
| Justice | 1 868 €/m² | +12,1 % | 160 |
| Linné-Chemin Neuf | 1 859 €/m² | +6,2 % | 200 |
| Potennerie | 1 793 €/m² | −4,8 % | 185 |
| Sartel | 1 730 €/m² | +19,2 % | 70 |
| Trichon | 1 667 €/m² | −12,8 % | 143 |
| Hommelet Sud | 1 569 €/m² | +34,1 % | 105 |
| Fresnoy | 1 560 €/m² | −0,5 % | 180 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 545 €/m² | +9,2 % | 157 |
| Mackellerie | 1 541 €/m² | +11,4 % | 134 |
| Épeule Nord | 1 503 €/m² | n.d. | 67 |
| Épeule Sud | 1 458 €/m² | −6,3 % | 113 |
| Anseele | 1 452 €/m² | +14,4 % | 94 |
| Fraternité | 1 445 €/m² | −7,9 % | 158 |
| Nations Unies | 1 412 €/m² | −4,7 % | 147 |
| Trois Ponts Sud | n.d. | n.d. | 30 |
| Pile Nord | 1 353 €/m² | +35,3 % | 98 |
| Hutin-Oran | 1 335 €/m² | −14,8 % | 84 |
| Cul de Four | 1 230 €/m² | +47,1 % | 111 |
| Moulin Sud | 1 178 €/m² | −8,5 % | 120 |
| Moulin Nord | 1 171 €/m² | −4,3 % | 135 |
| Pile Est | 1 112 €/m² | −11,0 % | 118 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 111 €/m² | −3,1 % | 139 |
| Entrepont-Cartigny | 1 087 €/m² | −0,3 % | 130 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 026 €/m² | −19,8 % | 114 |
| Hommelet Nord | 996 €/m² | n.d. | 63 |
| Pile Centre | 969 €/m² | +26,0 % | 120 |
| Fosse aux Chênes | 955 €/m² | n.d. | 87 |
| Hommelet Centre | 939 €/m² | +4,3 % | 87 |
Les rues d’Épeule Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Épeule | n.d. | 15 |
| Rue du Marquisat | n.d. | 13 |
| Rue de Turenne | n.d. | 6 |
| Rue de Wasquehal | n.d. | 6 |
| Rue des Ogiers | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épeule Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 973 habitants (−6,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 20 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 30 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 791 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 13 050 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 57 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 338 €/m² en médiane, Épeule Nord se situe 15 % en dessous de la médiane de Roubaix (1 582 €/m²).
En cinq ans, 67 logements se sont vendus dans le quartier Épeule Nord, autour de 13 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 70 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épeule Nord ?
Le prix médian dans le quartier Épeule Nord est de 1 338 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 67 ventes donnent une médiane de 1 338 €/m².
Épeule Nord est-il plus cher que Roubaix ?
Non : 1 338 €/m² en médiane dans le quartier Épeule Nord, contre 1 582 €/m² pour l’ensemble de Roubaix, soit −15,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épeule Nord ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 829 €/m² en 2021 à 1 357 €/m² en 2025 (−25,8 %).
Que désigne le quartier Épeule Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.