Prix immobilier dans le quartier Épeule Centre de Roubaix
Épeule Centre se vend 1 948 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % au-dessus de Roubaix. 103 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Roubaix sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Roubaix est passée de 1 638 €/m² (2021-T3) à 1 532 €/m² (2026-T2), soit −6,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 90 | 1 365 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 13 | 1 652 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 1 779 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 1 260 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 56 | 1 450 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Roubaix
33 quartiers de Roubaix comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Roubaix.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Barbieux Sud | 2 651 €/m² | +3,9 % | 200 |
| Édouard Vaillant | 2 319 €/m² | +7,9 % | 306 |
| Barbieux-Vauban | 2 158 €/m² | +3,5 % | 353 |
| Épeule Centre | 1 948 €/m² | +35,0 % | 103 |
| Espérance Centre | 1 898 €/m² | +15,1 % | 175 |
| Justice | 1 868 €/m² | +12,1 % | 160 |
| Linné-Chemin Neuf | 1 859 €/m² | +6,2 % | 200 |
| Potennerie | 1 793 €/m² | −4,8 % | 185 |
| Sartel | 1 730 €/m² | +19,2 % | 70 |
| Trichon | 1 667 €/m² | −12,8 % | 143 |
| Hommelet Sud | 1 569 €/m² | +34,1 % | 105 |
| Fresnoy | 1 560 €/m² | −0,5 % | 180 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 545 €/m² | +9,2 % | 157 |
| Mackellerie | 1 541 €/m² | +11,4 % | 134 |
| Épeule Nord | 1 503 €/m² | n.d. | 67 |
| Épeule Sud | 1 458 €/m² | −6,3 % | 113 |
| Anseele | 1 452 €/m² | +14,4 % | 94 |
| Fraternité | 1 445 €/m² | −7,9 % | 158 |
| Nations Unies | 1 412 €/m² | −4,7 % | 147 |
| Trois Ponts Sud | n.d. | n.d. | 30 |
| Pile Nord | 1 353 €/m² | +35,3 % | 98 |
| Hutin-Oran | 1 335 €/m² | −14,8 % | 84 |
| Cul de Four | 1 230 €/m² | +47,1 % | 111 |
| Moulin Sud | 1 178 €/m² | −8,5 % | 120 |
| Moulin Nord | 1 171 €/m² | −4,3 % | 135 |
| Pile Est | 1 112 €/m² | −11,0 % | 118 |
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 111 €/m² | −3,1 % | 139 |
| Entrepont-Cartigny | 1 087 €/m² | −0,3 % | 130 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 026 €/m² | −19,8 % | 114 |
| Hommelet Nord | 996 €/m² | n.d. | 63 |
| Pile Centre | 969 €/m² | +26,0 % | 120 |
| Fosse aux Chênes | 955 €/m² | n.d. | 87 |
| Hommelet Centre | 939 €/m² | +4,3 % | 87 |
Les rues d’Épeule Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Montesquieu | 1 784 €/m² | 31 |
| Rue d'Isly | 1 413 €/m² | 22 |
| Rue Cugnot | n.d. | 10 |
| Rue de Croix | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épeule Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 533 habitants (+0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 103 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 13 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 55 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 948 €/m² en médiane, Épeule Centre se situe 20 % au-dessus de la médiane de Roubaix (1 618 €/m²).
Les prix montent : +35,0 % sur un an, à comparer avec +7,9 % pour Roubaix.
103 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 21 par an.
Les appartements représentent 13 % des ventes ; les maisons se vendent 1 365 €/m² contre 1 652 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 030 €/m², un sur dix au-dessus de 2 843 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épeule Centre ?
Le prix médian dans le quartier Épeule Centre est de 1 948 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 103 ventes donnent une médiane de 1 427 €/m².
Épeule Centre est-il plus cher que Roubaix ?
Oui : 1 948 €/m² en médiane dans le quartier Épeule Centre, contre 1 618 €/m² pour l’ensemble de Roubaix, soit +20,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épeule Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +35,0 %, contre +7,9 % pour Roubaix. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 075 €/m² en 2021 à 1 967 €/m² en 2026 (+83,0 %).
Que désigne le quartier Épeule Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.