Prix immobilier dans le quartier Centre Ville de Royan
Centre Ville se vend 3 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Royan. 563 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Royan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Royan est passée de 3 457 €/m² (2021-T3) à 3 481 €/m² (2026-T2), soit +0,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 458 | 3 914 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 105 | 3 981 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 62 | 4 748 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 144 | 4 422 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 194 | 3 762 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 163 | 3 599 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Royan
8 quartiers de Royan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Royan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pontaillac | 4 158 €/m² | −2,9 % | 616 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 155 €/m² | −4,6 % | 521 |
| Parc Maisonfort | 4 025 €/m² | −4,2 % | 514 |
| Centre Ville | 3 978 €/m² | −0,3 % | 563 |
| Saint-Pierre | 3 563 €/m² | −0,2 % | 443 |
| Le Fief-La Garenne | 3 375 €/m² | −6,2 % | 449 |
| L'Yeuse | 3 133 €/m² | +3,4 % | 190 |
| Les Villages | 3 000 €/m² | −0,8 % | 394 |
Les rues de Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pasteur | 3 966 €/m² | 44 |
| Le Front de Mer | 4 600 €/m² | 31 |
| Rue Gambetta | 3 091 €/m² | 29 |
| Avenue des Congrès | 4 764 €/m² | 28 |
| Cours de l'Europe | 3 561 €/m² | 28 |
| Rue Font de Cherves | 4 169 €/m² | 27 |
| Boulevard de la République | 3 191 €/m² | 25 |
| Avenue des Tilleuls | n.d. | 22 |
| Rue Combes de Mons | 4 576 €/m² | 21 |
| Rue de la Providence | 5 386 €/m² | 21 |
| Boulevard Thiers | 5 005 €/m² | 18 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 738 €/m² | 17 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 14 |
| Rue Etoile de la Mer | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Garnier | n.d. | 9 |
| Rue de la Terrasse | n.d. | 8 |
| Rue du Ha | n.d. | 8 |
| Rue Jules Lehucher | n.d. | 8 |
| Boulevard de la Grandiere | n.d. | 6 |
| Rue François Coppée | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 304 habitants (+4,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 45 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 3 267 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 250 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Ville est plus cher que l’ensemble de Royan : 3 978 €/m² en médiane, contre 3 632 €/m², soit 10 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,3 %.
En cinq ans, 563 logements se sont vendus dans le quartier Centre Ville, autour de 113 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (81 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 748 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 599 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville est de 3 978 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 106 ventes. Sur cinq ans, 563 ventes donnent une médiane de 3 942 €/m².
Centre Ville est-il plus cher que Royan ?
Oui : 3 978 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville, contre 3 632 €/m² pour l’ensemble de Royan, soit +9,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,3 %, contre −4,1 % pour Royan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 361 €/m² en 2021 à 3 802 €/m² en 2026 (+13,1 %).
Que désigne le quartier Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.