Prix immobilier dans le quartier Le Fief-La Garenne de Royan
Le Fief-La Garenne se vend 3 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Royan. 449 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Royan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Royan est passée de 3 457 €/m² (2021-T3) à 3 481 €/m² (2026-T2), soit +0,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 275 | 3 571 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 174 | 3 199 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 69 | 3 333 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 114 | 3 717 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 121 | 3 438 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 145 | 3 171 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Royan
8 quartiers de Royan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Royan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pontaillac | 4 158 €/m² | −2,9 % | 616 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 155 €/m² | −4,6 % | 521 |
| Parc Maisonfort | 4 025 €/m² | −4,2 % | 514 |
| Centre Ville | 3 978 €/m² | −0,3 % | 563 |
| Saint-Pierre | 3 563 €/m² | −0,2 % | 443 |
| Le Fief-La Garenne | 3 375 €/m² | −6,2 % | 449 |
| L'Yeuse | 3 133 €/m² | +3,4 % | 190 |
| Les Villages | 3 000 €/m² | −0,8 % | 394 |
Les rues du Fief-La Garenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Daniel Hedde | 3 214 €/m² | 109 |
| Avenue de Rochefort | 3 588 €/m² | 72 |
| Rue Etienne Robin | 4 209 €/m² | 26 |
| Allée des Noues | 3 154 €/m² | 24 |
| Avenue du Grand Fief | n.d. | 22 |
| Rue Chevalier du Pavillon | n.d. | 21 |
| Boulevard Georges Clémenceau | n.d. | 19 |
| Impasse de la Bourrache | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Fief-La Garenne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 526 habitants (−2,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 310 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Le Fief-La Garenne est moins cher que l’ensemble de Royan : 3 375 €/m² en médiane, contre 3 632 €/m², soit 7 % d’écart.
Tendance sur un an : −6,2 %, contre −4,1 % à l’échelle de Royan.
En cinq ans, 449 logements se sont vendus dans le quartier Le Fief-La Garenne, autour de 90 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (61 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 333 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 171 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Fief-La Garenne ?
Le prix médian dans le quartier Le Fief-La Garenne est de 3 375 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 81 ventes. Sur cinq ans, 449 ventes donnent une médiane de 3 444 €/m².
Le Fief-La Garenne est-il plus cher que Royan ?
Non : 3 375 €/m² en médiane dans le quartier Le Fief-La Garenne, contre 3 632 €/m² pour l’ensemble de Royan, soit −7,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Fief-La Garenne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,2 %, contre −4,1 % pour Royan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 202 €/m² en 2021 à 3 274 €/m² en 2026 (+2,2 %).
Que désigne le quartier Le Fief-La Garenne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.