Prix immobilier dans le quartier Les Villages de Royan
Les Villages se vend 3 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % en dessous de Royan. 394 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Royan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Royan est passée de 3 457 €/m² (2021-T3) à 3 481 €/m² (2026-T2), soit +0,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 308 | 3 141 €/m² | 95 m² |
| Appartements | 86 | 3 012 €/m² | 44 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 56 | 3 259 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 83 | 3 125 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 254 | 3 046 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Royan
8 quartiers de Royan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Royan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pontaillac | 4 158 €/m² | −2,9 % | 616 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 155 €/m² | −4,6 % | 521 |
| Parc Maisonfort | 4 025 €/m² | −4,2 % | 514 |
| Centre Ville | 3 978 €/m² | −0,3 % | 563 |
| Saint-Pierre | 3 563 €/m² | −0,2 % | 443 |
| Le Fief-La Garenne | 3 375 €/m² | −6,2 % | 449 |
| L'Yeuse | 3 133 €/m² | +3,4 % | 190 |
| Les Villages | 3 000 €/m² | −0,8 % | 394 |
Les rues des Villages
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Charles Régazzoni | 3 372 €/m² | 49 |
| Impasse du Goupil | 2 930 €/m² | 42 |
| Avenue du Maine Arnaud | 3 577 €/m² | 30 |
| Rue des Cendrilles | 3 536 €/m² | 18 |
| Rue de la Treille | 3 309 €/m² | 16 |
| Rue des Erables | n.d. | 11 |
| Rue des Amandiers | n.d. | 10 |
| Rue des Renards | n.d. | 10 |
| Avenue du Maine-Geoffroy | n.d. | 9 |
| Rue de l'Espadon | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Villages vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 406 habitants (+6,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 260 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 000 €/m² en médiane, Les Villages se situe 17 % en dessous de la médiane de Royan (3 632 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,8 %.
Le marché compte 394 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 22 % des ventes ; les maisons se vendent 3 141 €/m² contre 3 012 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 791 €/m², un sur dix au-dessus de 4 296 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Villages ?
Le prix médian dans le quartier Les Villages est de 3 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 87 ventes. Sur cinq ans, 394 ventes donnent une médiane de 3 119 €/m².
Les Villages est-il plus cher que Royan ?
Non : 3 000 €/m² en médiane dans le quartier Les Villages, contre 3 632 €/m² pour l’ensemble de Royan, soit −17,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Villages ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,8 %, contre −4,1 % pour Royan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 339 €/m² en 2021 à 3 017 €/m² en 2026 (−9,6 %).
Que désigne le quartier Les Villages ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.