Prix immobilier à Royan
3 743 €/m² en médiane, appartements 3 821 €/m², maisons 3 663 €/m², sur 3 693 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Royan
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Royan est 38 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 821 €/m² | 183 125 € | 2 148 |
| Maisons | 3 663 €/m² | 325 000 € | 1 545 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 315 €/m² | 101 415 € | 346 |
| 30 à 49 m² | 3 902 €/m² | 155 000 € | 801 |
| 50 à 79 m² | 3 744 €/m² | 239 160 € | 1 179 |
| 80 à 119 m² | 3 564 €/m² | 335 000 € | 942 |
| 120 m² et plus | 3 417 €/m² | 512 500 € | 425 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 037 €/m² | 109 915 € | 438 |
| 2 pièces | 3 913 €/m² | 165 000 € | 871 |
| 3 pièces | 3 828 €/m² | 254 340 € | 1 054 |
| 4 pièces | 3 609 €/m² | 326 900 € | 750 |
| 5 pièces et plus | 3 363 €/m² | 419 500 € | 580 |
Les quartiers de Royan
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pontaillac | 4 194 €/m² | −2,9 % | 685 |
| Centre Ville | 3 834 €/m² | −0,3 % | 651 |
| Le Chay-Les Gardes | 4 134 €/m² | −4,6 % | 598 |
| Parc Maisonfort | 4 149 €/m² | −4,2 % | 581 |
| Le Fief-La Garenne | 3 404 €/m² | −6,2 % | 501 |
| Saint-Pierre | 3 508 €/m² | −0,2 % | 488 |
| Les Villages | 3 077 €/m² | −0,8 % | 439 |
| L'Yeuse | 3 153 €/m² | +3,4 % | 214 |
Les rues de Royan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Royan
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Royan
- Les dix rues les moins chères de Royan
- Les dix rues de Royan où les prix montent le plus
- Les dix rues de Royan où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Royan
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Rochefort | 2 338 €/m² | 2 704 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
| Saujon | 2 537 €/m² | 701 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,5 % des 8 744 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 950 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,65 % en 2025, soit environ 17,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % à Royan, à 3 632 €/m². Royan est au-dessus de son département : 3 743 €/m² contre 2 712 €/m² pour l’ensemble de la Charente-Maritime. Le marché se partage entre appartements (58 % des ventes, 3 821 €/m²) et maisons (42 %, 3 663 €/m²). Le marché s’est contracté : 335 ventes en 2026 contre 493 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 1,0 % à Royan.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Royan ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,1 %, à 3 632 €/m², sur 715 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 574 €/m² à 3 538 €/m² (−1,0 %).
Combien coûte une maison à Royan ?
Une maison s’est vendue 325 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 663 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 545 ventes. Un appartement se vend 3 821 €/m².
Quel quartier de Royan est le plus cher ?
Pontaillac : 4 194 €/m² en médiane sur 685 ventes. Le moins cher est Les Villages, à 3 077 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Royan.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 693 ventes de Royan entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.