Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
3 913 €/m² en médiane, appartements 3 699 €/m², maisons 3 942 €/m², sur 539 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Saint-Gély-du-Fesc est 25 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 699 €/m² | 212 000 € | 107 |
| Maisons | 3 942 €/m² | 456 500 € | 432 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 489 €/m² | 83 750 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 3 654 €/m² | 146 570 € | 44 |
| 50 à 79 m² | 4 223 €/m² | 257 500 € | 66 |
| 80 à 119 m² | 3 984 €/m² | 380 000 € | 231 |
| 120 m² et plus | 3 640 €/m² | 657 200 € | 190 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 380 €/m² | 92 470 € | 15 |
| 2 pièces | 3 604 €/m² | 155 980 € | 57 |
| 3 pièces | 4 275 €/m² | 300 000 € | 64 |
| 4 pièces | 4 059 €/m² | 380 100 € | 168 |
| 5 pièces et plus | 3 806 €/m² | 573 000 € | 235 |
Les quartiers de Saint-Gély-du-Fesc
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est Nord-Est et Sud-Est | 3 837 €/m² | +9,9 % | 299 |
| Nord-Nord-Ouest | 4 096 €/m² | n.d. | 157 |
| Centre Ville | 3 781 €/m² | −17,2 % | 146 |
Les rues de Saint-Gély-du-Fesc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee des Ecureuils | 3 200 €/m² | 27 |
| Avenue du Clapas | 4 296 €/m² | 27 |
| Gr Grand Rue | n.d. | 15 |
| Rue du Devois | 2 621 €/m² | 15 |
| Rue de la Colline | n.d. | 12 |
| Rue de la Cannelle | n.d. | 10 |
| Rue de Valene | n.d. | 10 |
| Rue de Beauregard | n.d. | 9 |
| Avenue du Pichagret | n.d. | 8 |
| Rue des Verries | n.d. | 8 |
| Rue du Vermentino | n.d. | 8 |
| Rue du Patus | n.d. | 4 |
| Avenue du Mas de Finet | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,2 % des 1 128 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 60 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,11 % en 2025, soit environ 14,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Saint-Gély-du-Fesc (−0,4 %), avec une médiane de 4 081 €/m² sur les douze derniers mois. Saint-Gély-du-Fesc est au-dessus de son département : 3 913 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. À Saint-Gély-du-Fesc, on achète surtout des maisons (80 % des ventes) ; elles se vendent 3 942 €/m² en médiane, les appartements 3 699 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 85 en 2025, 85 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 413 €/m² en 2021 à 4 201 €/m² en 2025 (+23,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,4 %, à 4 081 €/m², sur 48 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 413 €/m² à 4 201 €/m² (+23,1 %).
Combien coûte une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?
Une maison s’est vendue 456 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 942 €/m² pour 106 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 432 ventes. Un appartement se vend 3 699 €/m².
Quel quartier de Saint-Gély-du-Fesc est le plus cher ?
Nord-Nord-Ouest : 4 096 €/m² en médiane sur 157 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 3 781 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Saint-Gély-du-Fesc.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 539 ventes de Saint-Gély-du-Fesc entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.