Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
3 365 €/m² en médiane, appartements 3 718 €/m², maisons 3 223 €/m², sur 245 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Saint-Germain-sur-Morin est 13 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 718 €/m² | 185 000 € | 55 |
| Maisons | 3 223 €/m² | 332 150 € | 190 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 950 €/m² | 164 050 € | 33 |
| 50 à 79 m² | 3 736 €/m² | 250 000 € | 43 |
| 80 à 119 m² | 3 378 €/m² | 302 250 € | 104 |
| 120 m² et plus | 2 059 €/m² | 420 000 € | 63 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 755 €/m² | 130 100 € | 6 |
| 2 pièces | 3 950 €/m² | 179 000 € | 41 |
| 3 pièces | 3 549 €/m² | 251 000 € | 27 |
| 4 pièces | 3 657 €/m² | 320 285 € | 44 |
| 5 pièces et plus | 3 040 €/m² | 369 000 € | 127 |
Les quartiers de Saint-Germain-sur-Morin
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 324 €/m² | +15,4 % | 267 |
Les rues de Saint-Germain-sur-Morin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 750 €/m² | 31 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
| Rue de l'Abbaye | 3 250 €/m² | 15 |
| Rue de la Gare | n.d. | 12 |
| Rue Mondet | n.d. | 11 |
| Rue de Melun | n.d. | 10 |
| Chemin du Pressoir à Cidre | n.d. | 9 |
| Rue de Saint Quentin | n.d. | 7 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,8 % des 565 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 25 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,07 % en 2025, soit environ 18,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 15,4 % à Saint-Germain-sur-Morin, à 3 345 €/m². C’est 13 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Saint-Germain-sur-Morin, on achète surtout des maisons (78 % des ventes) ; elles se vendent 3 223 €/m² en médiane, les appartements 3 718 €/m². Le marché s’est étoffé : 48 ventes en 2025 contre 27 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,4 % à Saint-Germain-sur-Morin.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-sur-Morin ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 15,4 %, à 3 345 €/m², sur 30 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 542 €/m² à 3 172 €/m² (−10,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Une maison s’est vendue 332 150 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 223 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 190 ventes. Un appartement se vend 3 718 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
30 à 49 m² : 3 950 €/m² en médiane, contre 2 059 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 245 ventes de Saint-Germain-sur-Morin entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.