Prix immobilier dans le quartier Bergerie-Les Écarts de Saint-Herblain
Bergerie-Les Écarts se vend 3 342 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % au-dessus de Saint-Herblain. 137 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Herblain sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Herblain est passée de 3 133 €/m² (2021-T3) à 2 848 €/m² (2026-T2), soit −9,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 121 | 3 210 €/m² | 105 m² |
| Appartements | 16 | 3 441 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 408 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 17 | 3 526 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 114 | 3 163 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Saint-Herblain
23 quartiers de Saint-Herblain comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Herblain.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pontpierre | 3 363 €/m² | +7,0 % | 98 |
| Bergerie-Les Écarts | 3 342 €/m² | +24,1 % | 137 |
| Les Quatre Vents | 3 184 €/m² | +0,9 % | 161 |
| Solvardière | 3 125 €/m² | +4,7 % | 174 |
| Route de Vannes | 3 106 €/m² | −1,2 % | 170 |
| Clos Amis | 3 082 €/m² | −3,2 % | 119 |
| Sillon de Bretagne | 3 077 €/m² | +13,3 % | 144 |
| Pelousière | 3 030 €/m² | −3,9 % | 371 |
| Preux | 3 000 €/m² | +1,4 % | 104 |
| Bourg Centre | 2 994 €/m² | −5,5 % | 206 |
| Bourgonnière | 2 981 €/m² | +1,1 % | 216 |
| Z.I. Tisserand | 2 917 €/m² | n.d. | 43 |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 908 €/m² | −4,6 % | 212 |
| La Bouvardière | 2 705 €/m² | +6,8 % | 271 |
| Crémetterie | 2 609 €/m² | −11,8 % | 215 |
| Beauséjour | 2 431 €/m² | −4,1 % | 220 |
| Les Thébaudières | 2 422 €/m² | −3,1 % | 208 |
| Village Expo | 2 419 €/m² | −0,7 % | 168 |
| Bernardière | 2 039 €/m² | +6,3 % | 60 |
| Le Golf | 2 034 €/m² | −0,2 % | 154 |
| Harlière Nord | 1 892 €/m² | n.d. | 71 |
| Moulin du Bois | 1 875 €/m² | +2,9 % | 168 |
| Harlière Sud | 1 631 €/m² | −0,1 % | 121 |
Les rues de Bergerie-Les Écarts
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Michel Chauty | n.d. | 14 |
| Rue du Moulin de la Gagnerie | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bergerie-Les Écarts vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 543 habitants (−1,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 092 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bergerie-Les Écarts est supérieur de 18 % à celui de Saint-Herblain : 3 342 €/m² contre 2 833 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 24,1 %.
Le marché compte 137 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (12 % d’appartements), pour une surface médiane de 103 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 810 €/m², un sur dix au-dessus de 4 093 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bergerie-Les Écarts ?
Le prix médian dans le quartier Bergerie-Les Écarts est de 3 342 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 137 ventes donnent une médiane de 3 311 €/m².
Bergerie-Les Écarts est-il plus cher que Saint-Herblain ?
Oui : 3 342 €/m² en médiane dans le quartier Bergerie-Les Écarts, contre 2 833 €/m² pour l’ensemble de Saint-Herblain, soit +18,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bergerie-Les Écarts ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +24,1 %, contre +1,6 % pour Saint-Herblain. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 709 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2026 (−7,8 %).
Que désigne le quartier Bergerie-Les Écarts ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.