Avenue du Marais, Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Le prix au m²

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 2 876 €/m², puis un repli ; +7,3 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface médiane d’un logement vendu : 50 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (2 652 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 911 €/m²).

L’énergie des logements

• A0
• B2
• C3
• D8
• E11
• F16
• G4

Étiquette F dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

Les risques

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce que disent les chiffres

Sur cinq ans, un appartement avenue du Marais s’est vendu 2 050 €/m² en médiane (89 ventes), soit 30 % en dessous du quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (30 ventes), la médiane est de 1 964 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 89 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 2 876 €/m², puis un palier : +7,3 % entre 2021 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 50 m² ; les moins de 30 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1971) et un quart des 44 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 4 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 568 du bus dessert le secteur.

Autour de cette page

Rues du quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles

• Esplanade de la Mer
• Res Gd Voilier 2 Merlin Marine
• Res le Gd Large 3 Merlin Plage
• Res le Constellation
• Res Gd Voilier 1 Merlin Marine
• Res l'Acapulco
• Res Grand Pavois Merlin Ocean
• Rue des Nénuphars
• Avenue de la Mothe-Saint-Surin
• Res le Gd Large 1 Merlin Plage
• Res Saint Hilaire 1 Esp de la Mer
• Avenue des Roses
• Res Gd Voilier 3 Merlin Marine
• Rue des Rouches
• Chemin de Bellevue
• Res l'Albatros
• Avenue du Comte de Marennes
• Res la Corvette Merlin Marine
• Res le Galion Merlin Marin
• Res le Cormoran Merlin Ocean
• Avenue de l'Albatros
• Avenue des Sauges
• Res la Goelette Merlin Marine
• Res le Corsaire Merlin Marine
• Res la Couronne Merlin Marine
• Rue des Joncs
• Avenue de la Pège
• Rue des Mauves
• Avenue des Seringas
• Avenue des Azalées

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