Prix immobilier à Saint-Mammès
2 396 €/m² en médiane, appartements 1 611 €/m², maisons 2 649 €/m², sur 233 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Mammès
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Saint-Mammès est 19 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 611 €/m² | 140 000 € | 55 |
| Maisons | 2 649 €/m² | 210 750 € | 178 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 389 €/m² | 122 000 € | 25 |
| 50 à 79 m² | 2 623 €/m² | 169 350 € | 80 |
| 80 à 119 m² | 1 856 €/m² | 167 000 € | 78 |
| 120 m² et plus | 1 935 €/m² | 299 000 € | 46 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 125 €/m² | 75 000 € | 5 |
| 2 pièces | 2 826 €/m² | 115 000 € | 21 |
| 3 pièces | 2 764 €/m² | 170 000 € | 75 |
| 4 pièces | 2 213 €/m² | 165 000 € | 69 |
| 5 pièces et plus | 1 938 €/m² | 250 000 € | 63 |
Les quartiers de Saint-Mammès
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mammès | 2 333 €/m² | +0,8 % | 265 |
Les rues de Saint-Mammès
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité des Guettes | 1 590 €/m² | 36 |
| Rue du Port de la Celle | 2 912 €/m² | 24 |
| Rue Grande | 2 400 €/m² | 20 |
| Rue Gambetta | 3 128 €/m² | 16 |
| Rue des Palottes | n.d. | 12 |
| Quai du Loing | n.d. | 11 |
| Rue des Sablonnières | n.d. | 9 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 22,8 % des 500 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 18 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,88 % en 2025, soit environ 16,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Mammès, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,8 %) : 2 365 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 19 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 2 649 €/m² en médiane, contre 1 611 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Saint-Mammès : 49 ventes en 2025, 41 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 3,6 % à Saint-Mammès.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Mammès ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,8 %, à 2 365 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 333 €/m² à 2 250 €/m² (−3,6 %).
Combien coûte une maison à Saint-Mammès ?
Une maison s’est vendue 210 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 649 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 178 ventes. Un appartement se vend 1 611 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Saint-Mammès ?
30 à 49 m² : 3 389 €/m² en médiane, contre 1 856 €/m² pour la tranche 80 à 119 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 233 ventes de Saint-Mammès entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.