Prix immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
4 662 €/m² en médiane, appartements 4 585 €/m², maisons 5 065 €/m², sur 775 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Saint-Mandrier-sur-Mer est 28 % au-dessus. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 585 €/m² | 155 000 € | 668 |
| Maisons | 5 065 €/m² | 504 820 € | 107 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 932 €/m² | 115 000 € | 243 |
| 30 à 49 m² | 4 488 €/m² | 161 750 € | 258 |
| 50 à 79 m² | 4 517 €/m² | 280 000 € | 167 |
| 80 à 119 m² | 4 904 €/m² | 459 245 € | 68 |
| 120 m² et plus | 4 021 €/m² | 693 980 € | 39 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 672 €/m² | 115 000 € | 249 |
| 2 pièces | 4 667 €/m² | 172 000 € | 255 |
| 3 pièces | 4 634 €/m² | 255 000 € | 137 |
| 4 pièces | 4 419 €/m² | 378 150 € | 74 |
| 5 pièces et plus | 4 792 €/m² | 600 000 € | 59 |
Les quartiers de Saint-Mandrier-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pin Rolland-Marégau | 4 762 €/m² | +3,4 % | 513 |
| Village | 4 284 €/m² | +13,5 % | 346 |
Les rues de Saint-Mandrier-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Mer | 4 506 €/m² | 146 |
| Vge de Cap Soleil | 5 738 €/m² | 59 |
| Port Soleil | 4 107 €/m² | 55 |
| Quai Jean Jaurès | 4 005 €/m² | 38 |
| Avenue des Asphodèles | 4 762 €/m² | 36 |
| Avenue des Romarins | 4 625 €/m² | 35 |
| Avenue Fliche Bergis | 4 500 €/m² | 32 |
| Les Hauts de Pin Rolland | 5 289 €/m² | 29 |
| Res la Pinede Saint Georges | 3 698 €/m² | 28 |
| Res du Pin Rolland | 4 517 €/m² | 27 |
| Les Jardins de Pin Rolland | 5 372 €/m² | 20 |
| Chemin du Lazaret | 6 442 €/m² | 19 |
| Les Jardins d'Hydra | 3 897 €/m² | 19 |
| Les Hauts Saint Georges | 4 729 €/m² | 16 |
| Rue Jean Aicard | n.d. | 12 |
| Route du Cap Cépet | n.d. | 10 |
| Rue Pasteur | n.d. | 10 |
| Avenue Marc Baron | n.d. | 9 |
| Quai Jules Guesde | n.d. | 7 |
| Impasse de Six-Fours | n.d. | 1 |
Classements des rues de Saint-Mandrier-sur-Mer
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Mandrier-sur-Mer
- Les dix rues les moins chères de Saint-Mandrier-sur-Mer
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Hyères | 3 966 €/m² | 5 694 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Saint-Raphaël | 4 620 €/m² | 7 218 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,2 % des 1 799 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 131 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,17 % en 2025, soit environ 13,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Mandrier-sur-Mer : +4,3 % sur douze mois, pour une médiane de 4 866 €/m². Le m² y coûte 28 % de plus que dans l’ensemble du Var, où la médiane est de 3 646 €/m². À Saint-Mandrier-sur-Mer, on achète surtout des appartements (86 % des ventes) ; ils se vendent 4 585 €/m² en médiane, les maisons 5 065 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Mandrier-sur-Mer : 176 ventes en 2025, 95 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 319 €/m² en 2021 à 4 768 €/m² en 2025 (+10,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,3 %, à 4 866 €/m², sur 94 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 319 €/m² à 4 768 €/m² (+10,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 504 820 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 065 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 107 ventes. Un appartement se vend 4 585 €/m².
Quel quartier de Saint-Mandrier-sur-Mer est le plus cher ?
Pin Rolland-Marégau : 4 762 €/m² en médiane sur 513 ventes. Le moins cher est Village, à 4 284 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Saint-Mandrier-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 775 ventes de Saint-Mandrier-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.