Prix immobilier à Hyères
3 966 €/m² en médiane, appartements 3 797 €/m², maisons 4 613 €/m², sur 5 694 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Hyères
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Var est de 3 646 €/m² : Hyères est 9 % au-dessus. Voir les prix dans le Var.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 797 €/m² | 195 500 € | 4 526 |
| Maisons | 4 613 €/m² | 472 532 € | 1 168 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 158 €/m² | 122 000 € | 677 |
| 30 à 49 m² | 4 113 €/m² | 160 500 € | 1 343 |
| 50 à 79 m² | 3 561 €/m² | 229 000 € | 2 013 |
| 80 à 119 m² | 4 023 €/m² | 373 750 € | 1 130 |
| 120 m² et plus | 3 897 €/m² | 682 000 € | 531 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 510 €/m² | 123 000 € | 935 |
| 2 pièces | 4 083 €/m² | 176 000 € | 1 441 |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 252 500 € | 1 491 |
| 4 pièces | 3 810 €/m² | 333 600 € | 1 123 |
| 5 pièces et plus | 3 713 €/m² | 525 965 € | 698 |
Les quartiers de Hyères
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Port La Capte | 5 540 €/m² | +3,7 % | 648 |
| Riondet | 3 558 €/m² | +1,2 % | 436 |
| Olbia | 3 515 €/m² | −4,4 % | 402 |
| Gambetta | 3 447 €/m² | −4,2 % | 383 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 434 €/m² | +2,6 % | 382 |
| Giens | 5 557 €/m² | +13,9 % | 350 |
| Vieille Ville | 2 871 €/m² | +18,5 % | 343 |
| Pyanet-Père Éternel | 3 489 €/m² | +8,4 % | 335 |
| Paradis 2-Ritorte | 4 267 €/m² | −6,0 % | 302 |
| La Gare | 3 359 €/m² | −12,1 % | 293 |
| Godillot | 3 743 €/m² | 0,0 % | 288 |
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | +30,6 % | 273 |
| Les Salins-L'Ayguade | 5 681 €/m² | +13,8 % | 244 |
| Centre | 3 681 €/m² | +27,3 % | 241 |
| Costebelle Nord-Est | 3 703 €/m² | −22,3 % | 230 |
| Costebelle-Mont des Oiseaux | 5 071 €/m² | −6,2 % | 213 |
| Blocarde-Bosquets | 3 491 €/m² | −9,2 % | 209 |
| L'Almanarre | 4 774 €/m² | −4,6 % | 177 |
| La Bayorre-Hautes Loubes | 4 013 €/m² | −7,2 % | 136 |
| Beauvallon-Maurels | 4 140 €/m² | +11,1 % | 133 |
| Zone Saint-Martin | 3 856 €/m² | +9,5 % | 72 |
| Zone du Roubaud | 4 478 €/m² | −15,6 % | 65 |
| Le Levant | 6 233 €/m² | −18,5 % | 54 |
| Val des Rougières | 2 947 €/m² | n.d. | 48 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 3 449 €/m² | n.d. | 38 |
| Porquerolles | 13 216 €/m² | n.d. | 38 |
Les rues de Hyères
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues d’Hyères
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Hyères
- Les dix rues les moins chères d’Hyères
- Les dix rues d’Hyères où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Hyères où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Hyères
Les communes voisines dans le Var
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulon | 2 748 €/m² | 15 778 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 269 €/m² | 5 877 |
| Fréjus | 4 114 €/m² | 7 647 |
| Draguignan | 2 151 €/m² | 3 391 |
| Saint-Raphaël | 4 620 €/m² | 7 218 |
| Six-Fours-les-Plages | 4 974 €/m² | 4 274 |
| La Garde | 3 478 €/m² | 1 476 |
| La Valette-du-Var | 3 017 €/m² | 1 923 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,8 % des 15 186 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 366 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,93 % en 2025, soit environ 13,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Hyères : +2,8 % sur douze mois, pour une médiane de 4 143 €/m². Hyères est au-dessus de son département : 3 966 €/m² contre 3 646 €/m² pour l’ensemble du Var. Les appartements font l’essentiel du marché : 79 % des ventes, à 3 797 €/m² en médiane, contre 4 613 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Hyères : 541 ventes en 2026, 707 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 6,8 % à Hyères.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Hyères ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,8 %, à 4 143 €/m², sur 1 135 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 703 €/m² à 3 956 €/m² (+6,8 %).
Combien coûte une maison à Hyères ?
Une maison s’est vendue 472 532 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 613 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 168 ventes. Un appartement se vend 3 797 €/m².
Quel quartier de Hyères est le plus cher ?
Porquerolles : 13 216 €/m² en médiane sur 38 ventes. Le moins cher est Vieille Ville, à 2 871 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 26 à Hyères.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 694 ventes de Hyères entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.