Avenue de la Grange, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 6 061 €/m² |
| 2022 | 6 | 6 240 €/m² |
| 2023 | 7 | 5 283 €/m² |
| 2024 | 8 | 5 742 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 6 240 €/m², puis un repli ; −5,3 % entre 2021 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 7 | 6 105 €/m² |
| 60 à 100 m² | 17 | 5 971 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 65 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (6 105 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (5 971 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C7
- D6
- E6
- F6
- G12
Étiquette G dominante. Aucun logement classé A. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue de la Grange s’est vendu 5 812 €/m² en médiane (31 ventes), soit 4 % en dessous du quartier Le Parc Saint-Maur 3. Les 31 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2024 (−5,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1964) et un quart des 37 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 12 en G. Le registre national compte 7 copropriétés immatriculées dans la rue, de 40 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne A du RER et la ligne 317 du bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de la Grange, à Saint-Maur-des-Fossés ?
5 812 €/m² en médiane sur les 31 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 5 971 €/m² pour les 60 à 100 m² et 6 105 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 37 diagnostics, 18 logements sont classés F ou G, soit 49 %. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue de la Grange est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de RER (A), 1 arrêt de bus (317).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Le Parc Saint-Maur 3
- Avenue des Fusillés de Châteaubriant
- Avenue du Général Leclerc
- Allée Francis Lemarque
- Avenue des Arts
- Avenue du Bel Air
- Place des Marronniers
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- Avenue de la Trémouille
- Avenue Paul Doumer
- Avenue de Médicis
- Avenue Gabrielle
- Avenue des Marronniers
- Avenue Curti
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.