Avenue Victor Hugo, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 10 | 5 247 €/m² |
| 2024 | 8 | 4 967 €/m² |
| 2025 | 8 | 5 753 €/m² |
| 2026 | 5 | 5 020 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 5 753 €/m², puis un repli ; −4,3 % entre 2023 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 12 | 5 623 €/m² |
| 60 à 100 m² | 18 | 5 147 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 5 738 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 70 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 738 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (5 147 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C18
- D62
- E44
- F23
- G16
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 16 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 36 ventes en cinq ans, avenue Victor Hugo, à Saint-Maur-des-Fossés, affiche une médiane de 5 354 €/m² pour un appartement, soit 12 % en dessous du quartier Adamville 1. Les 39 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 5 753 €/m² puis un repli : −4,3 % entre 2023 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1969) et 24 % des 164 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 16 en G. Le registre national compte 14 copropriétés immatriculées dans la rue, de 22 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne A du RER et 2 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Victor Hugo, à Saint-Maur-des-Fossés ?
5 354 €/m² en médiane sur les 36 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 5 147 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 738 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 164 diagnostics, 39 logements sont classés F ou G, soit 24 %. Les 16 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Victor Hugo est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de RER (A), 6 arrêts de bus (107, 317).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Adamville 1
- Avenue Émile Zola
- Avenue Diderot
- Rue Edouard Vallerand
- Avenue Charles de Gaulle
- Rue du Temple
- Villa Vauthier
Rues voisines
- Avenue Léopold Sédar Senghor
- Avenue Gabrielle
- Place de la Louvière
- Avenue des Arts
- Avenue de la République
- Passage Gerardin
- Allée Francis Lemarque
Plus large
- Quartier Adamville 1
- Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.