Avenue Émile Zola, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 6 677 €/m² |
| 2022 | 12 | 6 625 €/m² |
| 2023 | 7 | 5 857 €/m² |
| 2024 | 6 | 6 813 €/m² |
| 2025 | 15 | 5 317 €/m² |
| 2026 | 7 | 5 567 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 6 813 €/m², puis un repli ; −16,6 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 6 611 €/m² |
| 30 à 60 m² | 21 | 5 561 €/m² |
| 60 à 100 m² | 20 | 6 616 €/m² |
| 100 m² et plus | 7 | 5 520 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 56 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (6 616 €/m²), les 100 m² et plus le moins (5 520 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C18
- D68
- E48
- F28
- G21
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 21 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avenue Émile Zola, à Saint-Maur-des-Fossés, se vend 5 714 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 47 ventes des cinq dernières années, soit 6 % en dessous du quartier Adamville 1. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (22 ventes), la médiane est de 5 325 €/m², 7 % en dessous de celle des cinq ans. Les 55 ventes signées en cinq ans, sur 17 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 6 813 €/m² puis un repli : −16,6 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et un quart des 183 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 21 en G. Le registre national compte 14 copropriétés immatriculées dans la rue, de 36 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Émile Zola, à Saint-Maur-des-Fossés ?
5 714 €/m² en médiane sur les 47 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 5 325 €/m² sur les 22 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 5 520 €/m² pour les 100 m² et plus et 6 616 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 183 diagnostics, 49 logements sont classés F ou G, soit 27 %. Les 21 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Émile Zola est-elle bien desservie ?
3 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de bus (107, 317).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Adamville 1
- Avenue Victor Hugo
- Avenue Diderot
- Rue Edouard Vallerand
- Avenue Charles de Gaulle
- Rue du Temple
- Villa Vauthier
Rues voisines
- Avenue de la République
- Rue Léon Bocquet
- Avenue du Bois Guimier
- Rue Rouget de Lisle
- Avenue Léopold Sédar Senghor
- Rue Louis Braille
Plus large
- Quartier Adamville 1
- Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.