Prix immobilier dans le quartier Herbins Gare de Saint-Nazaire
Herbins Gare se vend 2 628 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Saint-Nazaire. 174 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Nazaire sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Nazaire est passée de 2 822 €/m² (2021-T3) à 2 903 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 94 | 2 604 €/m² | 82 m² |
| Appartements | 80 | 2 425 €/m² | 52 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 082 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 30 | 2 781 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 2 468 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 2 275 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Saint-Nazaire
29 quartiers de Saint-Nazaire comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Nazaire.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc Est | 4 071 €/m² | +0,1 % | 413 |
| Saint-Marc Ouest | 3 655 €/m² | +1,0 % | 162 |
| Ville ès Martin | 3 536 €/m² | +0,2 % | 287 |
| Jardin des Plantes | 3 514 €/m² | −1,6 % | 270 |
| Gavy Océanis | 3 221 €/m² | +2,4 % | 139 |
| Parc Paysager | 3 061 €/m² | +1,7 % | 258 |
| Porcé | 3 030 €/m² | −7,4 % | 232 |
| Immaculée Bourg | 2 942 €/m² | −4,8 % | 211 |
| Gambetta | 2 939 €/m² | −11,5 % | 196 |
| Villeneuve | 2 938 €/m² | +8,0 % | 244 |
| Petit Caporal | 2 887 €/m² | +17,0 % | 192 |
| Immaculée Campagne | 2 811 €/m² | +31,8 % | 140 |
| Hôtel de ville | 2 786 €/m² | +5,7 % | 349 |
| Kerlédé | 2 778 €/m² | +5,3 % | 171 |
| Chesnaie | 2 773 €/m² | +2,8 % | 42 |
| Cité Scolaire | 2 771 €/m² | −2,5 % | 201 |
| Québrais | 2 761 €/m² | −2,3 % | 135 |
| Hyper Centre | 2 759 €/m² | +0,3 % | 300 |
| Ville Port | 2 750 €/m² | −5,2 % | 296 |
| Richarderie-Côte d'Amour | 2 640 €/m² | +5,6 % | 132 |
| Herbins Gare | 2 628 €/m² | +6,4 % | 174 |
| Trébale | 2 611 €/m² | +3,1 % | 153 |
| Pertuischaud | 2 563 €/m² | +1,4 % | 189 |
| Landettes-Avalix | 2 500 €/m² | −6,7 % | 117 |
| Reton-Plaisance | 2 339 €/m² | −10,0 % | 116 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 308 €/m² | n.d. | 48 |
| Centre Halles | 2 200 €/m² | −7,1 % | 241 |
| Méan Penhoët | 2 103 €/m² | −1,9 % | 349 |
| Bouletterie | 1 917 €/m² | −16,4 % | 112 |
Les rues d’Herbins Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Libération | 2 334 €/m² | 42 |
| Rue de Cardurand | 3 000 €/m² | 25 |
| Rue de la Dermurie | n.d. | 17 |
| Rue de l'Ile de France | n.d. | 10 |
| Rue de la Ville Halluard | n.d. | 10 |
| Rue de la Croix Amisse | n.d. | 9 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 9 |
| Rue de la Commune de Paris | n.d. | 7 |
| Avenue d'Herbins | n.d. | 6 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 3 |
| Place Pierre Sémard | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Herbins Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 357 habitants (+12,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 45 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 473 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Herbins Gare est inférieur de 7 % à celui de Saint-Nazaire : 2 628 €/m² contre 2 838 €/m².
Tendance sur un an : +6,4 %, contre +1,4 % à l’échelle de Saint-Nazaire.
174 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 35 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (46 % d’appartements), pour une surface médiane de 72 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 082 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 275 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Herbins Gare ?
Le prix médian dans le quartier Herbins Gare est de 2 628 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 174 ventes donnent une médiane de 2 465 €/m².
Herbins Gare est-il plus cher que Saint-Nazaire ?
Non : 2 628 €/m² en médiane dans le quartier Herbins Gare, contre 2 838 €/m² pour l’ensemble de Saint-Nazaire, soit −7,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Herbins Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,4 %, contre +1,4 % pour Saint-Nazaire. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 273 €/m² en 2021 à 2 866 €/m² en 2026 (+26,1 %).
Que désigne le quartier Herbins Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.