Prix immobilier dans le quartier Petit Caporal de Saint-Nazaire
Petit Caporal se vend 2 887 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Saint-Nazaire. 192 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Nazaire sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Nazaire est passée de 2 822 €/m² (2021-T3) à 2 903 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 113 | 2 892 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 79 | 2 889 €/m² | 52 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 3 965 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 31 | 3 140 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 2 731 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 75 | 2 655 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Saint-Nazaire
29 quartiers de Saint-Nazaire comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Nazaire.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc Est | 4 071 €/m² | +0,1 % | 413 |
| Saint-Marc Ouest | 3 655 €/m² | +1,0 % | 162 |
| Ville ès Martin | 3 536 €/m² | +0,2 % | 287 |
| Jardin des Plantes | 3 514 €/m² | −1,6 % | 270 |
| Gavy Océanis | 3 221 €/m² | +2,4 % | 139 |
| Parc Paysager | 3 061 €/m² | +1,7 % | 258 |
| Porcé | 3 030 €/m² | −7,4 % | 232 |
| Immaculée Bourg | 2 942 €/m² | −4,8 % | 211 |
| Gambetta | 2 939 €/m² | −11,5 % | 196 |
| Villeneuve | 2 938 €/m² | +8,0 % | 244 |
| Petit Caporal | 2 887 €/m² | +17,0 % | 192 |
| Immaculée Campagne | 2 811 €/m² | +31,8 % | 140 |
| Hôtel de ville | 2 786 €/m² | +5,7 % | 349 |
| Kerlédé | 2 778 €/m² | +5,3 % | 171 |
| Chesnaie | 2 773 €/m² | +2,8 % | 42 |
| Cité Scolaire | 2 771 €/m² | −2,5 % | 201 |
| Québrais | 2 761 €/m² | −2,3 % | 135 |
| Hyper Centre | 2 759 €/m² | +0,3 % | 300 |
| Ville Port | 2 750 €/m² | −5,2 % | 296 |
| Richarderie-Côte d'Amour | 2 640 €/m² | +5,6 % | 132 |
| Herbins Gare | 2 628 €/m² | +6,4 % | 174 |
| Trébale | 2 611 €/m² | +3,1 % | 153 |
| Pertuischaud | 2 563 €/m² | +1,4 % | 189 |
| Landettes-Avalix | 2 500 €/m² | −6,7 % | 117 |
| Reton-Plaisance | 2 339 €/m² | −10,0 % | 116 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 308 €/m² | n.d. | 48 |
| Centre Halles | 2 200 €/m² | −7,1 % | 241 |
| Méan Penhoët | 2 103 €/m² | −1,9 % | 349 |
| Bouletterie | 1 917 €/m² | −16,4 % | 112 |
Les rues de Petit Caporal
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Toutes Aides | 2 376 €/m² | 39 |
| Boulevard de la Fraternité | 2 715 €/m² | 25 |
| Avenue des Sports | n.d. | 19 |
| Rue de Bel Air | n.d. | 14 |
| Rue de la Croix Fraîche | n.d. | 12 |
| Boulevard Paul Perrin | n.d. | 11 |
| Rue Clément Marot | n.d. | 10 |
| Rue Bernard Palissy | n.d. | 8 |
| Rue Charles Delescluze | n.d. | 7 |
| Rue René Descartes | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Petit Caporal vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 114 habitants (+22,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 606 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 680 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 887 €/m² en médiane, Petit Caporal se vend au même niveau que l’ensemble de Saint-Nazaire (2 838 €/m²).
Tendance sur un an : +17,0 %, contre +1,4 % à l’échelle de Saint-Nazaire.
Le marché compte 192 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 2 892 €/m² contre 2 889 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 965 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 655 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Petit Caporal ?
Le prix médian dans le quartier Petit Caporal est de 2 887 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 42 ventes. Sur cinq ans, 192 ventes donnent une médiane de 2 890 €/m².
Petit Caporal est-il plus cher que Saint-Nazaire ?
Non, pas vraiment : 2 887 €/m² en médiane dans le quartier Petit Caporal, contre 2 838 €/m² pour l’ensemble de Saint-Nazaire, un écart de +1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Petit Caporal ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +17,0 %, contre +1,4 % pour Saint-Nazaire. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 711 €/m² en 2021 à 2 900 €/m² en 2026 (+7,0 %).
Que désigne le quartier Petit Caporal ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.