Prix immobilier dans le quartier Immaculée Campagne de Saint-Nazaire
Immaculée Campagne se vend 2 811 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Saint-Nazaire. 140 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Nazaire sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Nazaire est passée de 2 822 €/m² (2021-T3) à 2 903 €/m² (2026-T2), soit +2,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 140 | 2 316 €/m² | 137 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 12 | 3 038 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 124 | 2 158 €/m² | 144 m² |
Les quartiers de Saint-Nazaire
29 quartiers de Saint-Nazaire comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Nazaire.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc Est | 4 071 €/m² | +0,1 % | 413 |
| Saint-Marc Ouest | 3 655 €/m² | +1,0 % | 162 |
| Ville ès Martin | 3 536 €/m² | +0,2 % | 287 |
| Jardin des Plantes | 3 514 €/m² | −1,6 % | 270 |
| Gavy Océanis | 3 221 €/m² | +2,4 % | 139 |
| Parc Paysager | 3 061 €/m² | +1,7 % | 258 |
| Porcé | 3 030 €/m² | −7,4 % | 232 |
| Immaculée Bourg | 2 942 €/m² | −4,8 % | 211 |
| Gambetta | 2 939 €/m² | −11,5 % | 196 |
| Villeneuve | 2 938 €/m² | +8,0 % | 244 |
| Petit Caporal | 2 887 €/m² | +17,0 % | 192 |
| Immaculée Campagne | 2 811 €/m² | +31,8 % | 140 |
| Hôtel de ville | 2 786 €/m² | +5,7 % | 349 |
| Kerlédé | 2 778 €/m² | +5,3 % | 171 |
| Chesnaie | 2 773 €/m² | +2,8 % | 42 |
| Cité Scolaire | 2 771 €/m² | −2,5 % | 201 |
| Québrais | 2 761 €/m² | −2,3 % | 135 |
| Hyper Centre | 2 759 €/m² | +0,3 % | 300 |
| Ville Port | 2 750 €/m² | −5,2 % | 296 |
| Richarderie-Côte d'Amour | 2 640 €/m² | +5,6 % | 132 |
| Herbins Gare | 2 628 €/m² | +6,4 % | 174 |
| Trébale | 2 611 €/m² | +3,1 % | 153 |
| Pertuischaud | 2 563 €/m² | +1,4 % | 189 |
| Landettes-Avalix | 2 500 €/m² | −6,7 % | 117 |
| Reton-Plaisance | 2 339 €/m² | −10,0 % | 116 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 308 €/m² | n.d. | 48 |
| Centre Halles | 2 200 €/m² | −7,1 % | 241 |
| Méan Penhoët | 2 103 €/m² | −1,9 % | 349 |
| Bouletterie | 1 917 €/m² | −16,4 % | 112 |
Les rues d’Immaculée Campagne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Point du Jour | n.d. | 13 |
| Route de Dissignac | n.d. | 11 |
| Allée Marsain | n.d. | 9 |
| Route des Aubinais | n.d. | 8 |
| Route des Mottais | n.d. | 6 |
| Impasse du Nantais | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Immaculée Campagne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 569 habitants (+1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 87 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 222 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Immaculée Campagne, 2 811 €/m², rejoint celui de Saint-Nazaire : 2 838 €/m².
Les prix montent : +31,8 % sur un an, à comparer avec +1,4 % pour Saint-Nazaire.
Le marché compte 140 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 137 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 631 €/m², un sur dix au-dessus de 3 668 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Immaculée Campagne ?
Le prix médian dans le quartier Immaculée Campagne est de 2 811 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 140 ventes donnent une médiane de 2 316 €/m².
Immaculée Campagne est-il plus cher que Saint-Nazaire ?
Non, pas vraiment : 2 811 €/m² en médiane dans le quartier Immaculée Campagne, contre 2 838 €/m² pour l’ensemble de Saint-Nazaire, un écart de −1,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Immaculée Campagne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +31,8 %, contre +1,4 % pour Saint-Nazaire. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 696 €/m² en 2021 à 2 563 €/m² en 2026 (−4,9 %).
Que désigne le quartier Immaculée Campagne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.