Prix immobilier à Saint-Nazaire
2 892 €/m² en médiane, appartements 2 891 €/m², maisons 2 892 €/m², sur 5 883 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Nazaire
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Saint-Nazaire est 8 % en dessous. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 891 €/m² | 148 623 € | 3 323 |
| Maisons | 2 892 €/m² | 270 000 € | 2 560 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 462 €/m² | 71 700 € | 391 |
| 30 à 49 m² | 3 077 €/m² | 125 300 € | 1 196 |
| 50 à 79 m² | 2 830 €/m² | 180 381 € | 1 922 |
| 80 à 119 m² | 2 743 €/m² | 255 500 € | 1 621 |
| 120 m² et plus | 2 535 €/m² | 400 000 € | 753 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 300 €/m² | 80 500 € | 547 |
| 2 pièces | 3 043 €/m² | 132 000 € | 1 222 |
| 3 pièces | 2 836 €/m² | 183 000 € | 1 415 |
| 4 pièces | 2 760 €/m² | 235 000 € | 1 376 |
| 5 pièces et plus | 2 645 €/m² | 318 000 € | 1 322 |
Les quartiers de Saint-Nazaire
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Marc Est | 4 209 €/m² | +0,1 % | 462 |
| Hôtel de ville | 2 833 €/m² | +5,7 % | 393 |
| Méan Penhoët | 2 203 €/m² | −1,9 % | 388 |
| Ville Port | 2 879 €/m² | −5,2 % | 350 |
| Hyper Centre | 2 639 €/m² | +0,3 % | 337 |
| Ville ès Martin | 3 571 €/m² | +0,2 % | 327 |
| Jardin des Plantes | 3 433 €/m² | −1,6 % | 301 |
| Parc Paysager | 3 043 €/m² | +1,7 % | 292 |
| Centre Halles | 2 392 €/m² | −7,1 % | 268 |
| Villeneuve | 2 897 €/m² | +8,0 % | 268 |
| Porcé | 3 086 €/m² | −7,4 % | 260 |
| Immaculée Bourg | 3 061 €/m² | −4,8 % | 235 |
| Cité Scolaire | 2 741 €/m² | −2,5 % | 229 |
| Gambetta | 2 891 €/m² | −11,5 % | 222 |
| Petit Caporal | 2 850 €/m² | +17,0 % | 217 |
| Pertuischaud | 2 651 €/m² | +1,4 % | 215 |
| Herbins Gare | 2 453 €/m² | +6,4 % | 198 |
| Kerlédé | 2 691 €/m² | +5,3 % | 194 |
| Saint-Marc Ouest | 3 613 €/m² | +1,0 % | 177 |
| Trébale | 2 611 €/m² | +3,1 % | 168 |
| Immaculée Campagne | 2 302 €/m² | +31,8 % | 160 |
| Gavy Océanis | 3 237 €/m² | +2,4 % | 152 |
| Richarderie-Côte d'Amour | 2 624 €/m² | +5,6 % | 146 |
| Québrais | 2 816 €/m² | −2,3 % | 144 |
| Landettes-Avalix | 2 574 €/m² | −6,7 % | 137 |
| Reton-Plaisance | 2 424 €/m² | −10,0 % | 128 |
| Bouletterie | 2 443 €/m² | −16,4 % | 119 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 315 €/m² | n.d. | 52 |
| Chesnaie | 2 754 €/m² | +2,8 % | 44 |
Les rues de Saint-Nazaire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Saint-Nazaire
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Nazaire
- Les dix rues les moins chères de Saint-Nazaire
- Les dix rues de Saint-Nazaire où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Nazaire où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Nazaire
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nantes | 3 750 €/m² | 26 501 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
| Carquefou | 3 333 €/m² | 1 051 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,4 % des 23 815 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 410 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,08 % en 2025, soit environ 12,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Saint-Nazaire : +1,4 % sur douze mois, pour une médiane de 2 838 €/m². C’est 8 % de moins que la médiane de la Loire-Atlantique (3 133 €/m²). Le marché se partage entre appartements (56 % des ventes, 2 891 €/m²) et maisons (44 %, 2 892 €/m²). Il se vend moins qu’avant à Saint-Nazaire : 538 ventes en 2026, 728 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 869 €/m² en 2021 à 2 833 €/m² en 2026 (−1,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Nazaire ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,4 %, à 2 838 €/m², sur 1 123 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 869 €/m² à 2 833 €/m² (−1,3 %).
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
Une maison s’est vendue 270 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 892 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 560 ventes. Un appartement se vend 2 891 €/m².
Quel quartier de Saint-Nazaire est le plus cher ?
Saint-Marc Est : 4 209 €/m² en médiane sur 462 ventes. Le moins cher est Méan Penhoët, à 2 203 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 29 à Saint-Nazaire.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 883 ventes de Saint-Nazaire entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.