Prix immobilier dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond de Saint-Paul
Boucan Canot-Grand Fond se vend 5 687 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % au-dessus de Saint-Paul. 172 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Paul sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Paul est passée de 3 939 €/m² (2021-T3) à 4 387 €/m² (2025-T4), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 140 | 5 215 €/m² | 38 m² |
| Maisons | 32 | 7 352 €/m² | 132 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 54 | 6 360 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 4 848 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 4 510 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 5 991 €/m² | 130 m² |
Les quartiers de Saint-Paul
27 quartiers de Saint-Paul comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 16 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Paul.
Les rues de Boucan Canot-Grand Fond
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Grand Hotel | 5 133 €/m² | 69 |
| Tsse de Boucan Canot | 5 622 €/m² | 21 |
| Impasse du Grand Hotel | 4 326 €/m² | 16 |
| Rue Leconte de Lisle | n.d. | 15 |
| Rue d'Armagnac | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Boucan Canot-Grand Fond vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 957 habitants (+6,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 668 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Boucan Canot-Grand Fond est plus cher que l’ensemble de Saint-Paul : 5 687 €/m² en médiane, contre 4 590 €/m², soit 24 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 2,3 %.
En cinq ans, 172 logements se sont vendus dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond, autour de 34 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (81 % d’appartements), pour une surface médiane de 46 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 360 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 991 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond ?
Le prix médian dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond est de 5 687 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 172 ventes donnent une médiane de 5 436 €/m².
Boucan Canot-Grand Fond est-il plus cher que Saint-Paul ?
Oui : 5 687 €/m² en médiane dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond, contre 4 590 €/m² pour l’ensemble de Saint-Paul, soit +23,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Boucan Canot-Grand Fond ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,3 %, contre −4,1 % pour Saint-Paul. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 265 €/m² en 2021 à 5 805 €/m² en 2025 (+36,1 %).
Que désigne le quartier Boucan Canot-Grand Fond ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.