Prix immobilier dans le quartier Vue Belle et Hauts de Saint-Paul
Vue Belle et Hauts se vend 3 557 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 20 % en dessous de Saint-Paul. 32 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Paul sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Paul est passée de 3 939 €/m² (2021-T3) à 4 387 €/m² (2025-T4), soit +11,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 29 | 3 785 €/m² | 105 m² |
| Appartements | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 80 m² et plus | 29 | 3 785 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Saint-Paul
27 quartiers de Saint-Paul comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 16 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Paul.
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vue Belle et Hauts vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 121 habitants (−10,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 359 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 38 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Vue Belle et Hauts est inférieur de 20 % à celui de Saint-Paul : 3 557 €/m² contre 4 444 €/m².
32 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 6 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (9 % d’appartements), pour une surface médiane de 105 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vue Belle et Hauts ?
Le prix médian dans le quartier Vue Belle et Hauts est de 3 557 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 32 ventes donnent une médiane de 3 557 €/m².
Vue Belle et Hauts est-il plus cher que Saint-Paul ?
Non : 3 557 €/m² en médiane dans le quartier Vue Belle et Hauts, contre 4 444 €/m² pour l’ensemble de Saint-Paul, soit −20,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vue Belle et Hauts ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 384 €/m² en 2021 à 3 545 €/m² en 2025 (+4,8 %).
Que désigne le quartier Vue Belle et Hauts ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.