Prix immobilier dans le quartier La Belle Épine de Thiais
La Belle Épine se vend 3 882 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau de Thiais. 37 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Thiais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Thiais est passée de 3 929 €/m² (2021-T3) à 3 732 €/m² (2025-T4), soit −5,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 36 | 3 867 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 286 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 20 | 3 918 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 7 | 3 082 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Thiais
12 quartiers de Thiais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Thiais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Coulon | 4 398 €/m² | 0,0 % | 138 |
| Les Néfliers | 4 300 €/m² | +11,5 % | 143 |
| Le Fossé Bazin | 4 135 €/m² | n.d. | 84 |
| La Couture du Moulin | 4 085 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Savats | 4 015 €/m² | −5,2 % | 189 |
| Les Baudemons | 3 967 €/m² | −4,9 % | 183 |
| Le Martray | 3 745 €/m² | +2,4 % | 127 |
| La Belle Épine | n.d. | n.d. | 37 |
| Les Saules | 3 414 €/m² | −9,7 % | 177 |
| Le Pressoir | 3 300 €/m² | +9,3 % | 145 |
| La Prévoté | 3 272 €/m² | −10,3 % | 197 |
| Le Pavé de Grignon | 2 808 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues de la Belle Épine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
| Avenue du Luxembourg | n.d. | 14 |
| Avenue de Fontainebleau | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Belle Épine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 587 habitants (+39,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 15 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 152 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Belle Épine, 3 882 €/m², rejoint celui de Thiais : 3 929 €/m².
37 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 7 par an.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 57 m² en médiane.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Belle Épine ?
Le prix médian dans le quartier La Belle Épine est de 3 882 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 37 ventes donnent une médiane de 3 882 €/m².
La Belle Épine est-il plus cher que Thiais ?
Non, pas vraiment : 3 882 €/m² en médiane dans le quartier La Belle Épine, contre 3 929 €/m² pour l’ensemble de Thiais, un écart de −1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Belle Épine ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 364 €/m² en 2021 à 4 621 €/m² en 2025 (+37,4 %).
Que désigne le quartier La Belle Épine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.